（2023/3/19更新）
「川口駅に上野東京ラインが停車？」
「川口駅に湘南新宿ラインが停車？」
「川口駅にマンションを買おうかな？」
この記事は川口駅でマンション購入を、
検討中の方向けに書いています。
はじめまして。
私は小2の子どもの父親”はるパパ”です。
2022/9/28の日経の朝刊、
川口駅に関して記事が出てました。
コチラのリンクから、
詳細をご確認いただけます。
川口駅に2路線の停車駅を作ろう、
という計画です。
・上野東京ライン
・湘南新宿ライン
もしコチラの計画があるなら、
川口駅のマンション購入しようかな？
そう考える人もいるでしょうが、
正直言うとやめた方が良いです。
おそらくコチラの計画、
反対多数で実現は難しいです。
理由は↓です。
・費用：数百億円規模と高い
・2路線利用者にデメリットしかない（停車駅が増える、混雑が増す）
実現が怪しい鉄道計画を見込み、
マンションを買うのはオススメしません。
後日こんなハズではなかったと、
通勤や通学で大変な思いをします。
私は隣の赤羽駅付近で、
マンション購入を検討したことあります。
その際に周辺のマンション価格や、
鉄道状況について結構調べました。
川口駅でマンション購入なら、
赤羽駅や王子駅の方がオススメです。
川口駅/赤羽駅/王子駅のマンション購入、
これから詳しくお話しします、
皆様の参考になれば幸いです。
目次
川口駅
マンション価格だけを重視するならオススメです
マンション価格だけを重視なら、
川口駅のマンションはオススメです。
コチラは川口駅を含む周辺駅の、
中古マンション相場です。
川口駅から左が埼玉県、
川口駅から右が東京都です。
中古マンション価格に、
大きな差があることがわかります。
川口駅は京浜東北線のみの1路線です。
ただし埼玉県の最南端にあり、
荒川を挟んですぐ隣は東京です。
上野/東京方面には、
乗り換えナシで行けます。
コチラにまとめましたが、
利便性は高いです。
混雑等を一切考慮しなければ、
川口駅のマンションはオススメです。
・川口⇔赤羽（1駅4分）
・川口⇔上野（9駅22分）
・川口⇔東京（13駅32分）
電車の混雑が嫌ならオススメしません
今後さらに電車の混雑が予想されるので、
苦手な方にはオススメしません。
駅周辺で高層マンションの建設が相次ぎ、
人口は増えると予想されます。
しかし川口駅は1路線しかなく、
ホームもそこまで広くないです。
埼玉高速鉄道の川口元郷駅はありますが、
徒歩15分くらいかかります。
さらに赤羽経由で、
池袋/新宿方面の乗り換えは大変です。
湘南新宿ラインor埼京線に乗り換え、
特に埼京線はものすごく混みます。
痴漢が多いのも有名で、
埼京線はあまりオススメしないです。
通勤や通学で池袋/新宿方面は、
本当にキツイので覚悟が必要です。
赤羽駅
上野/東京方面に通勤や通学するならオススメです
上野/東京方面に通勤や通学するなら、
赤羽駅のマンションはオススメです。
上野東京ラインの停車駅なので、
上野/東京方面は短時間で行けます。
仮に上野東京ラインが止まっても、
京浜東北線で行くこともできます。
両方止まっても、
湘南新宿ライン/埼京線経由で、
上野/東京方面に行くこともできます。
・赤羽⇔上野（2駅10分）
・赤羽⇔東京（3駅15分）
ただし先ほども書いた通り、
池袋/新宿方面は要注意です。
湘南新宿ラインor埼京線に乗り、
一本で行けます。
しかし、
混雑率は半端じゃないです。
赤羽駅は4路線ですが、
湘南新宿ラインor埼京線は、
常に混雑のイメージです。
池袋/新宿方面に通勤や通学なら、
別の駅の方がオススメです。
・京浜東北線
・上野東京ライン
・湘南新宿ライン
・埼京線
マンション価格は都内の平均より安いのでオススメします
赤羽駅の中古マンション、
実は都内の平均価格より安いです。
赤羽駅の中古マンション価格、
5,504万円が相場です。
東京23区の中古マンション、
平均価格はコチラを参考にして下さい。
東京23区の中古マンション、
平均価格は6,939万円です。
1,500万円弱安いので、
とてもおトクです。
赤羽駅は北区です。
川口駅よりは高いけど、
東京23区で比較するとオススメです。
王子駅
上野/東京方面だけでなく、池袋/新宿方面も便利なのでオススメです
まず上野/東京方面ですが、
京浜東北線で乗り換えナシで行けます。
東京でも20分ちょっとで行けるので、
とても便利です。
・王子⇔上野（6駅13分）
・王子⇔東京（10駅22分）
次に池袋/新宿方面ですが、
2駅先の田端乗り換えで行けます。
田端経由で池袋/新宿方面と、
赤羽経由で池袋/新宿方面は、
ほぼ時間の差がないです。
なのに混雑率は、
圧倒的に田端経由の方が空いてます。
・王子⇔池袋（6駅19分）
・王子⇔新宿（10駅28分）
そして王子駅のメリット、
実は3路線駅なのです。
用途に応じて路線を変えられたり、
災害発生時に迂回できます。
赤羽駅は4路線ですが、
すべてJRです。
王子駅の3路線、
すべて違う会社なので、
3つ同時に止まる可能性は低いです。
王子駅は、
鉄道の利便性がとても高いです。
・JR京浜東北線
・東京メトロ南北線
・都電荒川線
マンション価格は都内の平均より安いのでオススメです
王子駅の中古マンション、
実は都内の平均価格より安いです。
王子駅の中古マンション価格、
5,235万円が相場です。
東京23区の中古マンション、
平均価格はコチラを参考にして下さい。
東京23区の中古マンション、
平均価格は6,939万円です。
1,500万円以上安いので、
とてもおトクです。
王子駅は北区です。
川口駅よりは高いけど、
東京23区で比較するとオススメです。
まとめ
川口駅/赤羽駅/王子駅、
コチラにまとめました。
住宅価格だけなら川口駅ですが、
通勤・通学は2駅より劣ります。
赤羽駅は価格＆鉄道で満点に見えますが、
湘南新宿ラインと埼京線の混雑は、
覚悟しないと通勤や積額が大変です。
王子駅は赤羽駅より若干高いですが、
鉄道を考慮すると一番コスパがよいです。
＜川口駅＞
・中古マンションの平均価格は3,733万円
・鉄道は1路線のみ（京浜東北線）
＜赤羽駅＞
・中古マンションの平均価格は5,504万円
・鉄道は4路線（京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ライン、埼京線）
＜王子駅＞
・中古マンションの平均価格は5,235万円
・鉄道は3路線（京浜東北線、南北線、都電荒川線）
3駅とも駅前は充実しており、
生活には何の支障もないです。
中古マンション価格と鉄道、
あくまで一つの目安です。
中古マンション探しの際、
参考にして頂ければ幸いです。
なお中古マンションで紹介したのは、
新築価格が高騰しているからです。
現在は不動産バブルの状況なので、
購入するなら中古の方が良いです。
これから探すなら、
中古マンションを探しましょう。
もし自分で探すのが難しい場合は、
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都心駅近中古マンションは、
すぐになくなってしまいます。
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お問い合わせ｜子供へのお金の教育 (children-money-education.com)
この記事を書いたのは・・・
はるパパ
- 小学2年生のパパ
- 子どもの教育（世界一厳しいパパ塾？）、ブロガー、投資家
- 投資の悪いイメージを払拭したい（難しい、怪しい、損する）
