お金の教育

【不動産】中古マンション購入なら、王子駅>赤羽駅>川口駅の順にオススメです。


(2023/3/19更新)

「川口駅に上野東京ラインが停車?」
「川口駅に湘南新宿ラインが停車?」
「川口駅にマンションを買おうかな?」

この記事は川口駅でマンション購入を、
検討中の方向けに書いています。

はじめまして。
私は小2の子どもの父親”はるパパ”です。

2022/9/28の日経の朝刊、
川口駅に関して記事が出てました。

コチラのリンクから、
詳細をご確認いただけます。

川口駅に2路線の停車駅を作ろう、
という計画です。

2路線

・上野東京ライン

・湘南新宿ライン

もしコチラの計画があるなら、
川口駅のマンション購入しようかな?

そう考える人もいるでしょうが、
正直言うとやめた方が良いです。

おそらくコチラの計画、
反対多数で実現は難しいです。

理由は↓です。

理由

・費用:数百億円規模と高い

・2路線利用者にデメリットしかない(停車駅が増える、混雑が増す)

実現が怪しい鉄道計画を見込み、
マンションを買うのはオススメしません。

後日こんなハズではなかったと、
通勤
通学で大変な思いをします。

私は隣の赤羽駅付近で、
マンション購入を検討したことあります。

その際に周辺のマンション価格や、
鉄道状況について結構調べました。

川口駅でマンション購入なら、
赤羽駅や王子駅の方がオススメです。

川口駅/赤羽駅/王子駅のマンション購入、
これから詳しくお話しします、

皆様の参考になれば幸いです。

川口駅

マンション価格だけを重視するならオススメです

マンション価格だけを重視なら、
川口駅のマンションはオススメです。

コチラは川口駅を含む周辺駅の、
中古マンション相場です。

川口駅から左が埼玉県、
川口駅から右が東京都です。

中古マンション価格に、
大きな差があることがわかります。

川口駅は京浜東北線のみの1路線です。

ただし埼玉県の最南端にあり、
荒川を挟んですぐ隣は東京です。

上野/東京方面には、
乗り換えナシで行けます。

コチラにまとめましたが、
利便性は高いです。

混雑等を一切考慮しなければ、
川口駅のマンションはオススメです。

京浜東北線(普通列車)

・川口⇔赤羽(1駅4分)

・川口⇔上野(9駅22分)

・川口⇔東京(13駅32分)

電車の混雑が嫌ならオススメしません

今後さらに電車の混雑が予想されるので、
苦手な方にはオススメしません。

駅周辺で高層マンションの建設が相次ぎ、
人口は増えると予想されます。

しかし川口駅は1路線しかなく、
ホームもそこまで広くないです。

埼玉高速鉄道の川口元郷駅はありますが、
徒歩15分くらいかかります。

さらに赤羽経由で、
池袋/新宿方面の乗り換えは大変です。

湘南新宿ラインor埼京線に乗り換え、
特に埼京線はものすごく混みます。

痴漢が多いのも有名で、
埼京線はあまりオススメしないです。

通勤通学で池袋/新宿方面は、
本当にキツイので覚悟が必要です。

赤羽駅

上野/東京方面に通勤や通学するならオススメです

上野/東京方面に通勤や通学するなら、
赤羽駅のマンションはオススメです。

上野東京ラインの停車駅なので、
上野/東京方面は短時間で行けます。

仮に上野東京ラインが止まっても、
京浜東北線で行くこともできます。

両方止まっても、
湘南新宿ライン/埼京線経由で、
上野/東京方面に行くこともできます。

上野東京ライン

・赤羽⇔上野(2駅10分)

・赤羽⇔東京(3駅15分)

ただし先ほども書いた通り、
池袋/新宿方面は要注意です。

湘南新宿ラインor埼京線に乗り、
一本で行けます。

しかし、
混雑率は半端じゃないです。

赤羽駅は4路線ですが、
湘南新宿ラインor埼京線は、
常に混雑のイメージです。

池袋/新宿方面に通勤や通学なら、
別の駅の方がオススメです。

4路線

・京浜東北線

・上野東京ライン

・湘南新宿ライン

・埼京線

マンション価格は都内の平均より安いのでオススメします

赤羽駅の中古マンション、
実は都内の平均価格より安いです。

赤羽駅の中古マンション価格、
5,504万円が相場です。

東京23区の中古マンション、
平均価格はコチラを参考にして下さい。

東京23区の中古マンション、
平均価格は6,939万円です。

1,500万円弱安いので、
とてもおトクです。

赤羽駅は北区です。

川口駅よりは高いけど、
東京23区で比較するとオススメです。

王子駅

上野/東京方面だけでなく、池袋/新宿方面も便利なのでオススメです

まず上野/東京方面ですが、
京浜東北線で乗り換えナシで行けます。

東京でも20分ちょっとで行けるので、
とても便利です。

京浜東北線(普通列車)

・王子⇔上野(6駅13分)

・王子⇔東京(10駅22分)

次に池袋/新宿方面ですが、
2駅先の田端乗り換えで行けます。

田端経由で池袋/新宿方面と、
赤羽経由で池袋/新宿方面は、
ほぼ時間の差がないです。

なのに混雑率は、
圧倒的に田端経由の方が空いてます。

京浜東北線&山手線(田端経由)

・王子⇔池袋(6駅19分)

・王子⇔新宿(10駅28分)

そして王子駅のメリット、
実は3路線駅なのです。

用途に応じて路線を変えられたり、
災害発生時に迂回できます。

赤羽駅は4路線ですが、
すべてJRです。

王子駅の3路線、
すべて違う会社なので、
3つ同時に止まる可能性は低いです。

王子駅は、
鉄道の利便性がとても高いです。

3路線

・JR京浜東北線

・東京メトロ南北線

・都電荒川線

マンション価格は都内の平均より安いのでオススメです

王子駅の中古マンション、
実は都内の平均価格より安いです。

王子駅の中古マンション価格、
5,235万円が相場です。

東京23区の中古マンション、
平均価格はコチラを参考にして下さい。

東京23区の中古マンション、
平均価格は6,939万円です。

1,500万円以上安いので、
とてもおトクです。

王子駅は北区です。

川口駅よりは高いけど、
東京23区で比較するとオススメです。

まとめ

川口駅/赤羽駅/王子駅、
コチラにまとめました。

住宅価格だけなら川口駅ですが、
通勤・通学は2駅より劣ります。

赤羽駅は価格&鉄道で満点に見えますが、
湘南新宿ラインと埼京線の混雑は、
覚悟しないと通勤や積額が大変です。

王子駅は赤羽駅より若干高いですが、
鉄道を考慮すると一番コスパがよいです。

3駅比較

<川口駅>
 ・中古マンションの平均価格は3,733万円
 ・鉄道は1路線のみ(京浜東北線)

<赤羽駅>
 ・中古マンションの平均価格は5,504万円
 ・鉄道は4路線(京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ライン、埼京線)
 
<王子駅>
 ・中古マンションの平均価格は5,235万円
 ・鉄道は3路線(京浜東北線、南北線、都電荒川線)

3駅とも駅前は充実しており、
生活には何の支障もないです。

中古マンション価格と鉄道、
あくまで一つの目安です。

中古マンション探しの際、
参考にして頂ければ幸いです。

なお中古マンションで紹介したのは、
新築価格が高騰しているからです。

現在は不動産バブルの状況なので、
購入するなら中古の方が良いです。

これから探すなら、
中古マンションを探しましょう。

もし自分で探すのが難しい場合は、
コチラに登録すればすぐ探してくれます。

登録は60秒で終わりますし、
タダで探してくれます。

都心駅近中古マンションは、
すぐになくなってしまいます。

他の方に先を越されないよう、
いますぐ登録しておきましょう。

コチラ(↓)から登録できます。

お問い合わせ|子供へのお金の教育 (children-money-education.com)

この記事を書いたのは・・・

はるパパ

  • 小学2年生のパパ
  • 子どもの教育(世界一厳しいパパ塾?)、ブロガー、投資家
  • 投資の悪いイメージを払拭したい(難しい、怪しい、損する)


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