お金の教育

【不動産】人生100年時代を考えると、都心駅近中古マンションがオススメです!


(2023/9/16更新)

「鉄道が廃線になりそう」
「バスが廃線になりそう」
「車ナシでは生活できない」

この記事は上記の地域に住み、
住宅について悩む方向けに書いています。

はじめまして。
私は小3の子どもの父親”はるパパ”です。

これから住宅を買うなら、
上記の地域へ住むのはやめましょう。

鉄道やバスがない地域に住むと、
車ナシで生活できなくなります。

車を運転できる大人はいいとして、
運転できない子どもや高齢者は大変です。

たとえば、
コチラが不便です。

子どもと高齢者

・子ども:通学

・高齢者:買い物や通院

いまは車が運転できても、
高齢になれば運転できなくなります。

高齢者が引き起こす交通事故、
社会問題になってますよね。

人生100年時代を考えると、
車ナシで生活できる場所に住むのは、
とても大切なことなのです。

私が都心駅近マンションを購入したのも、
将来を見据えての選択です。

どのような場所に住宅を買えばよいか、
東京を例にこれからお話しします。

皆様の参考になれば幸いです。

どのような場所に住宅を買えばよいか?

◎:都心で複数路線の駅近マンション(都心まで30分圏内)

複数路線が走るということは、
乗降客数がそれなりに多い駅です。

大人は通勤に便利ですし、
子どもの通学も便利です。

駅周辺にスーパーやコンビニがあり、
徒歩で買い物もできます。

小さな病院も多く、
高齢者も容易に通院もできます。

人生100年を見据えるなら、
このようなマンションを買いましょう。

〇:都心で1路線の駅近マンション(都心まで30分圏内)

スーパー/コンビニ/小さな病院は、
駅周辺にあります。

通勤や通学もできますが、
実は1点だけリスクがあります。

鉄道が運転見合わせの場合、
他の交通手段がないことです。

バスやタクシーは激混みなので、
代替えになりにくいのです。

発生頻度は少なくても、
いざ発生すると結構面倒です。

△:郊外の駅近マンション(都心まで1時間圏内)

スーパー/コンビニ/小さな病院は、
駅周辺にあります。

通勤や通学もできますが、
上記以外にもう1点リスクがあります。

それは災害リスクです。

東日本大震災発生時に、
夜通し歩いて帰宅する人が続出しました。

大規模停電や計画停電も発生しました。

発生頻度は少なくても、
いざ発生すると生活危機に直結します。

なぜ駅近マンションなのか?

理由は3つあります。

①駅近に一戸建てが少ない(特に都心)

都心の駅近は、
ほぼ商店街orマンションです。

さらに25年4月から都内の新築戸建て、
太陽光パネルの設置義務があります。

新築戸建て価格が上がりますし、
メンテナンス費用もかかります。

都内で一戸建て、
あまりオススメしないです。

②駅近マンションの方が、資産価値が落ちにくい(都心・郊外共通)

高齢になると
子どもの家や老人ホームに、
転居する可能性もあります。

駅近マンションは便利で需要があり、
イザという時に売りやすいです。

できるだけ高く売る方がいいですし、
そもそも売れないと非常に困ります。

意外と一戸建ては売りにくく、
マンションの方がオススメです。

③マンションの駐車場代が高く、車ナシの生活設計をする(特に郊外)

郊外だと駅前一戸建てでも、
車を保有する家庭が多いです。

駐車場代が不要なのは、
結構大きな理由です。

ただし車の購入&保有自体、
多額のお金がかかります。

いずれ高齢になれば、
車を運転しない日が来ます。

今から車ナシの生活設計をし、
実践した方がよいです。

駅近マンションなら中古マンションがオススメ!

新築マンションは、
3つの理由で価格が高騰してます。

なので価格の安い、
中古マンションがオススメです。

①建築資材の高騰

コレは円安が理由です。

建築資材は海外から輸入するので、
円安だと価格が上昇します。

建築資材の価格上昇分は、
新築マンション販売価格に転嫁されます。

②新築戸建てを敬遠し、新築マンションに顧客が流れている

先ほど挙げた25年4月からの、
太陽光パネル設置義務が要因です。

販売価格&メンテナンス費用を敬遠し、
新築マンションを選択の顧客が増えます。

新築マンションの需要が増えれば、
販売価格は上昇します。

③株式市場の低迷で、新築マンションに余ったカネが流れている

2022年は株式市場が低迷してます。

余ったカネが不動産市場に流れ、
国内外の富裕層が買い占めるのです。

新築マンションの販売価格、
当然上がります。

まとめ

結論としては、
都心駅近中古マンションを買いましょう。

まずは複数路線駅を定め、
駅近の中古マンションを探します。

もしなければ1路線駅に変更し、
駅近の中古マンションを探します。

もし自分で探すのが難しい場合は、
コチラに登録すればすぐ探してくれます。

登録は60秒で終わりますし、
タダで探してくれます。

都心駅近中古マンションは、
すぐになくなってしまいます。

他の方に先を越されないよう、
いますぐ登録しておきましょう。

コチラ(↓)から登録できます。

お問い合わせ|子供へのお金の教育 (children-money-education.com)

この記事を書いたのは・・・

はるパパ

  • 小学3年生のパパ
  • 子どもの教育(世界一厳しいパパ塾?)、ブロガー、投資家
  • 投資の悪いイメージを払拭したい(難しい、怪しい、損する)
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