(2023/11/24更新)
「浦安の地価が震災前を超えた」
「浦安は都心に近くて便利」
「浦安は都内より割安」
この記事は浦安地区で物件購入を、
検討中の方向けに書いています。
はじめまして。
私は小3の子どもの父親”はるパパ”です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/kelly-sikkema-FqqaJI9OxMI-unsplash-300x222.jpg)
2022/10/6の日経の朝刊、
浦安地区に関する記事が出てました。
コチラのリンクから、
詳細をご確認いただけます。
浦安地区の地価が震災前を超え、
住宅地人気が復活しているそうです。
在宅勤務の拡大で、
浦安地区が再評価されています。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/09/ok-2385794_640-2-300x200.jpg)
たしかに都内に比べて地価は安く、
都心にも近くて便利です。
でも正直、
浦安地区の住宅購入はオススメしません。
コチラの3つが理由ですので、
後ほど詳しく説明します。
・液状化問題
・JR京葉線問題
・東京メトロ東西線問題
液状化問題もありますが、
一番の問題は鉄道ですね。
浦安地区に関わらず、
京葉線と東西線はオススメしないです。
後日こんなハズではなかったと、
通勤や通学で大変な思いをします。
私は両路線に乗ってみて、
とても沿線に住めないなと実感しました。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/04/thomas-park-KYEeuGUkZ54-unsplash-300x200.jpg)
同じ千葉県に住宅購入するなら、
浦安より流山の方がオススメです。
流山の方が鉄道の利便性が高く、
不動産価格も安いです。
これから詳しくお話しします。
皆様の参考にあれば幸いです。
目次
液状化問題
東日本大震災で話題になったのは、
浦安の液状化問題です。
たとえば、
浦安震災アーカイブをご覧ください。
浦安は埋立地なので、
液状化の被害が大きかったです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/10/sam-larussa-a5JmJ0MHTPA-unsplash-300x200.jpg)
東日本大震災から10年後、
千葉日報の記事をご覧ください。
この記事を読めば、
液状化対策が難航しているのがわかります。
仮に対策を講じても、
地震が来てから効果がわかるそうです。
このような地域に物件を購入するのは、
あまりにリスクが高くオススメしません。
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JR京葉線問題
浦安地区には、
2つの京葉線の駅があります。
特に舞浜駅は、
ディズニーの最寄り駅で有名です。
この2つの駅が問題なのではなく、
京葉線に2つの問題があります。
この2つの理由で浦安地区に関係なく、
京葉線沿線の物件をオススメしないです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/07/cat-3266673_640-300x200.jpg)
強風に弱い
京葉線は東京湾沿いの高架を走るため、
強風にとても弱いのです。
東洋経済オンラインの記事によると、
JR東日本の運行基準は以下です。
他の電車が普通に動いている日でも、
京葉線だけ止まることがよくあります。
・風速20~25m:時速25km以下の運転
・風速25m以上:運転中止
東京駅が不便
そしてもう1つの問題点、
東京駅の乗り換えの不便さです。
京葉線の東京駅で、
他のJRに乗り換えの場合、
徒歩10分ほどかかるのです。
少しでも時間短縮のために、
動く歩道が設置されているくらいです。
通勤や通学で東京駅を利用する場合、
コレが続くと本当に不便です。
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東京メトロ東西線問題
浦安地区には、
浦安駅があります。
浦安駅は快速も止まりますし、
6時台の東京方面に始発もあります。
6時35分が始発列車です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/10/514fe74f70a4160de7181c323efa07f5-1024x165.png)
一見すると便利そうに見えますが、
東西線沿線の住宅をオススメしないです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/07/cat-3266673_640-300x200.jpg)
強風に弱い
東西線も京葉線と同じく、
強風にとても弱いのです。
東京メトロのHPによると、
東京メトロの運行停止基準は以下です。
東西線だけ基準が違うのは、
過去に事故を起こしているからです。
当時の事故については、
Wikipediaをご覧ください。
・風速25m以上:東西線
・風速30m以上:東西線以外
地下鉄なのに強風の影響を受ける理由、
南砂町~西船橋で地上を走るからです。
浦安は上記の区間内にあります。
強風時は東陽町駅で、
折り返し運転となります。
東西線の南砂町~西船橋は、
このような強風リスクがあるのです。
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混雑率が半端じゃない
そしてもう1つの問題点、
混雑率が半端じゃないです。
LIFULL HOMESの記事によると、
木場→門前仲町の混雑率は199%です。
この時間以外でも、
帰宅ラッシュ時は相当な混雑です。
在宅勤務だと週に数日かもしれませんが、
私には耐えられないレベルです。
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浦安よりオススメなのは流山
同じ千葉県に住宅購入するなら、
浦安より流山の方がオススメです。
鉄道の利便性が高い
流山と言えば、
つくばエクスプレス(TX)ですね。
TXの快速が止まる駅、
流山には2つあります。
どちらも2路線の駅ですが、
TX以外は都内に行きにくいです。
そのデメリットを補えるくらい、
TXは便利です。
・南流山駅(TXとJR武蔵野線)
・流山おおたかの森駅(TXと東武アーバンパークライン)
秋葉原までの所要時間、
下図を見るとその近さがわかります。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/10/TX-1024x594.jpg)
浦安と流山、
都心までの時間を比較しました。
浦安の方がやや近いですが、
南流山ならほぼ変わらないです。
東西線の混雑率や、
京葉線東京駅の不便さから、
鉄道オタクの私はTX推しですね。
<浦安>
・浦安⇔大手町:東西線快速で18分
・舞浜⇔東京:京葉線快速で14分
・新浦安⇔東京:京葉線快速で19分
<流山>
・秋葉原⇔南流山:TX快速で20分
・秋葉原⇔流山おおたかの森:TX快速で25分
不動産価格は高いが、都内より安い
中古マンションで比較してみます。
浦安の相場は4,058万円です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/10/514fe74f70a4160de7181c323efa07f5-1-1024x233.png)
流山の相場は4,494万円です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/10/681076ffd66ed8218e565b85cd31b922-1024x233.png)
以前は流山の方が安かったですが、
昨今の人気で浦安を上回ってますね。
それでも都内に比べたら、
全然安いです。
以前に南流山駅へ行ったとき、
不動産価格を見たことあります。
秋葉原から快速で20分なのに、
新築マンションでもこんなに安いの?
と思うくらいの価格です。
流山の人気が上がるのもわかります。
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まとめ
浦安地区の問題点をまとめました。
正直に言うと、
浦安地区の住宅はオススメしないです。
①液状化問題
・東日本大震災で液状化の被害が大きかった
・対策を講じても、地震が来るまで効果は分からない
②JR京葉線問題
・強風に弱い
・東京駅が不便
③東京メトロ東西線音大
・強風に弱い
・混雑率が半端じゃない
同じ千葉県に住宅購入するなら、
浦安より流山の方がオススメです。
流山の方が鉄道の利便性が高く、
不動産価格も安いです。
<浦安>
1,路線数
・浦安駅(東西線のみ)
・舞浜駅(京葉線のみ)
・新浦安駅(京葉線のみ)
2.都心までの時間
・浦安⇔大手町:東西線快速で18分
・舞浜⇔東京:京葉線快速で14分
・新浦安⇔東京:京葉線快速で19分
<流山>
1,路線数
・南流山駅(TXと武蔵野線と2路線)
・流山おおたかの森駅(TXと東武アーバンパークラインと2路線)
2.都心までの時間
・秋葉原⇔南流山:TX快速で20分
・秋葉原⇔流山おおたかの森:TX快速で25分
・浦安の中古マンション相場:4,058万円
・流山の中古マンション相場:4,494万円
中古マンション価格と鉄道、
あくまで一つの目安です。
住宅購入の際、
参考にして頂ければ幸いです。
なお中古マンションで紹介したのは、
新築価格が高騰しているからです。
現在は不動産バブルの状況なので、
購入するなら中古の方が良いです。
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この記事を書いたのは・・・
はるパパ
- 小学3年生のパパ
- 子どもの教育(世界一厳しいパパ塾?)、ブロガー、投資家
- 投資の悪いイメージを払拭したい(難しい、怪しい、損する)
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