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【不動産】千葉県で住宅購入なら、流山>浦安がオススメ!


(2023/11/24更新)

「浦安の地価が震災前を超えた」
「浦安は都心に近くて便利」
「浦安は都内より割安」

この記事は浦安地区で物件購入を、
検討中の方向けに書いています。

はじめまして。
私は小3の子どもの父親”はるパパ”です。

2022/10/6の日経の朝刊、
浦安地区に関する記事が出てました。

コチラのリンクから、
詳細をご確認いただけます。

浦安地区の地価が震災前を超え、
住宅地人気が復活しているそうです。

在宅勤務の拡大で、
浦安地区が再評価されています。

たしかに都内に比べて地価は安く、
都心にも近くて便利です。

でも正直、
浦安地区の住宅購入はオススメしません。

コチラの3つが理由ですので、
後ほど詳しく説明します。

浦安地区をオススメしない理由

・液状化問題

・JR京葉線問題

・東京メトロ東西線問題

液状化問題もありますが、
一番の問題は鉄道ですね。

浦安地区に関わらず、
京葉線と東西線はオススメしないです。

後日こんなハズではなかったと、
通勤や通学で大変な思いをします。

私は両路線に乗ってみて、
とても沿線に住めないなと実感しました。

同じ千葉県に住宅購入するなら、
浦安より流山の方がオススメです。

流山の方が鉄道の利便性が高く、
不動産価格も安いです。

これから詳しくお話しします。

皆様の参考にあれば幸いです。

液状化問題

東日本大震災で話題になったのは、
浦安の液状化問題です。

たとえば、
浦安震災アーカイブをご覧ください。

浦安は埋立地なので、
液状化の被害が大きかったです。

東日本大震災から10年後、
千葉日報の記事をご覧ください。

この記事を読めば、
液状化対策が難航しているのがわかります。

仮に対策を講じても、
地震が来てから効果がわかるそうです。

このような地域に物件を購入するのは、
あまりにリスクが高くオススメしません。

JR京葉線問題

浦安地区には、
2つの京葉線の駅があります。

特に舞浜駅は、
ディズニーの最寄り駅で有名です。

この2つの駅が問題なのではなく、
京葉線に2つの問題があります。

この2つの理由で浦安地区に関係なく、
京葉線沿線の物件をオススメしないです。

強風に弱い

京葉線は東京湾沿いの高架を走るため、
強風にとても弱いのです。

東洋経済オンラインの記事によると、
JR東日本の運行基準は以下です。

他の電車が普通に動いている日でも、
京葉線だけ止まることがよくあります。

JR東日本の運行基準

・風速20~25m:時速25km以下の運転

・風速25m以上:運転中止

東京駅が不便

そしてもう1つの問題点、
東京駅の乗り換えの不便さです。

京葉線の東京駅で、
他のJRに乗り換えの場合、
徒歩10分ほどかかるのです。

少しでも時間短縮のために、
動く歩道が設置されているくらいです。

通勤や通学で東京駅を利用する場合、
コレが続くと本当に不便です。

東京メトロ東西線問題

浦安地区には、
浦安駅があります。

浦安駅は快速も止まりますし、
6時台の東京方面に始発もあります。

6時35分が始発列車です。

一見すると便利そうに見えますが、
東西線沿線の住宅をオススメしないです。

強風に弱い

東西線も京葉線と同じく、
強風にとても弱いのです。

東京メトロのHPによると、
東京メトロの運行停止基準は以下です。

東西線だけ基準が違うのは、
過去に事故を起こしているからです。

当時の事故については、
Wikipediaをご覧ください。

東京メトロの運行停止基準

・風速25m以上:東西線

・風速30m以上:東西線以外

地下鉄なのに強風の影響を受ける理由、
南砂町~西船橋で地上を走るからです。

浦安は上記の区間内にあります。

強風時は東陽町駅で、
折り返し運転となります。

東西線の南砂町~西船橋は、
このような強風リスクがあるのです。

混雑率が半端じゃない

そしてもう1つの問題点、
混雑率が半端じゃないです。

LIFULL HOMESの記事によると、
木場→門前仲町の混雑率は199%です。

この時間以外でも、
帰宅ラッシュ時は相当な混雑です。

在宅勤務だと週に数日かもしれませんが、
私には耐えられないレベルです。

浦安よりオススメなのは流山

同じ千葉県に住宅購入するなら、
浦安より流山の方がオススメです。

鉄道の利便性が高い

流山と言えば、
つくばエクスプレス(TX)ですね。

TXの快速が止まる駅、
流山には2つあります。

どちらも2路線の駅ですが、
TX以外は都内に行きにくいです。

そのデメリットを補えるくらい、
TXは便利です。

流山の2路線駅

・南流山駅(TXとJR武蔵野線)

・流山おおたかの森駅(TXと東武アーバンパークライン)

秋葉原までの所要時間、
下図を見るとその近さがわかります。

浦安と流山、
都心までの時間を比較しました。

浦安の方がやや近いですが、
南流山ならほぼ変わらないです。

東西線の混雑率や、
京葉線東京駅の不便さから、
鉄道オタクの私はTX推しですね。

都心までの時間比較

<浦安>
・浦安⇔大手町:東西線快速で18分
・舞浜⇔東京:京葉線快速で14分
・新浦安⇔東京:京葉線快速で19分

<流山>
・秋葉原⇔南流山:TX快速で20分
・秋葉原⇔流山おおたかの森:TX快速で25分

不動産価格は高いが、都内より安い

中古マンションで比較してみます。

浦安の相場は4,058万円です。

流山の相場は4,494万円です。

以前は流山の方が安かったですが、
昨今の人気で浦安を上回ってますね。

それでも都内に比べたら、
全然安いです。

以前に南流山駅へ行ったとき、
不動産価格を見たことあります。

秋葉原から快速で20分なのに、
新築マンションでもこんなに安いの?
と思うくらいの価格です。

流山の人気が上がるのもわかります。

まとめ

浦安地区の問題点をまとめました。

正直に言うと、
浦安地区の住宅はオススメしないです。

浦安地区の問題点

①液状化問題
 ・東日本大震災で液状化の被害が大きかった
 ・対策を講じても、地震が来るまで効果は分からない

②JR京葉線問題
 ・強風に弱い
 ・東京駅が不便
 
③東京メトロ東西線音大
 ・強風に弱い
 ・混雑率が半端じゃない

同じ千葉県に住宅購入するなら、
浦安より流山の方がオススメです。

流山の方が鉄道の利便性が高く、
不動産価格も安いです。

浦安vs流山(鉄道の利便性)

<浦安>
1,路線数
・浦安駅(東西線のみ)
・舞浜駅(京葉線のみ)
・新浦安駅(京葉線のみ)

2.都心までの時間
・浦安⇔大手町:東西線快速で18分
・舞浜⇔東京:京葉線快速で14分
・新浦安⇔東京:京葉線快速で19分

<流山>
1,路線数
・南流山駅(TXと武蔵野線と2路線)
・流山おおたかの森駅(TXと東武アーバンパークラインと2路線)

2.都心までの時間
・秋葉原⇔南流山:TX快速で20分
・秋葉原⇔流山おおたかの森:TX快速で25分

浦安vs流山(不動産価格)

・浦安の中古マンション相場:4,058万円

・流山の中古マンション相場:4,494万円

中古マンション価格と鉄道、
あくまで一つの目安です。

住宅購入の際、
参考にして頂ければ幸いです。

なお中古マンションで紹介したのは、
新築価格が高騰しているからです。

現在は不動産バブルの状況なので、
購入するなら中古の方が良いです。

これから探すなら、
中古マンションを探しましょう。

もし自分で探すのが難しい場合は、
コチラに登録すればすぐ探してくれます。

登録は60秒で終わりますし、
タダで探してくれます。

流山のマンションは人気なので、
すぐになくなってしまいます。

他の方に先を越されないよう、
いますぐ登録しておきましょう。

コチラ(↓)から登録できます。

お問い合わせ|子供へのお金の教育 (children-money-education.com)

この記事を書いたのは・・・

はるパパ

  • 小学3年生のパパ
  • 子どもの教育(世界一厳しいパパ塾?)、ブロガー、投資家
  • 投資の悪いイメージを払拭したい(難しい、怪しい、損する)
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