(2024/1/6更新)
はじめまして、はるパパです。
さて本日は、
コチラの本をご紹介します。
『住宅購入で成功する人、大失敗する人 元大手不動産トップ営業マンの「不動産芸人」だけが知っている』
住宅購入、
人生で一番高い買い物ですよね。
数千万単位の買い物だから、
絶対に損したくない。
でも知識がないと、
損するのが不動産購入です。
購入してからでは遅い。
購入前に知識を身につけるのは必須。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/04/thomas-park-KYEeuGUkZ54-unsplash-300x200.jpg)
一番の理想は、
不動産業界の友人に相談すること。
不動産業界の裏を知っているからこそ、
絶対に損しない買い方を教えてくれます。
私も不動産業界の友人に相談した結果、
このような結果になりました。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/06/a.png)
でも不動産業界の友人がいない場合、
どうすればいいでしょうか?
そんな方にオススメなのが、
コチラの本です。
『住宅購入で成功する人、大失敗する人 元大手不動産トップ営業マンの「不動産芸人」だけが知っている』
不動産業界の友人に相談し、
過去に不動産を購入した私。
その当時の内容と比較すると、
本書に書いてあることは概ね正しい。
ただし、
私の考えと一部違う箇所もあるので、
後ほど書いていきますね。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/01/dog-2944964_640-300x300.jpg)
住宅購入を検討されている方、
必ず購入前に本書をお読みください。
住宅購入で失敗しないために。
それでは本書の感想・レビュー、
ブログで紹介します。
皆様の参考になれば幸いです。
目次
第1章:元大手不動産1位の営業担当だから知っている・・・。不動産の知られざる真実
第1章で絶対に知ってほしい知識、
コチラです。
①アンチ記事も多いタワーマンション。余裕があるなら購入するのはお勧め
②タワマンは大手による管理と住民の負担が小さいメリットがある
③税制改正はあったけれど、やっぱり有利なタワマン相続
④家を買って住むだけで1000万以上の富を得る人がいる
簡単に言うと、
住宅購入ならタワマンがオススメです。
実際にタワマンを購入し、
住んでいる私の考えでもあります。
1つずつ説明しますね。
①アンチ記事も多いタワーマンション。余裕があるなら購入するのはお勧め
購入した住宅、
終の棲家になるとは限りません。
老後は施設入居もあり得ますし、
子どもの家に住む可能性もあります。
つまり、
将来売却することを見据えて、
住宅購入した方がいいです。
タワマンなら、
買値以上の売却が見込めますし、
賃貸に出しても収益化しやすいです。
売却や賃貸を見据え、
住宅購入すれば失敗しません。
②タワマンは大手による管理と住民の負担が小さいメリットがある
管理組合の理事になりにくい。
タワマン以外の友人から、
羨ましがられます。
理事会で週末が潰れたりしますし、
人間関係も面倒です。
タワマンは戸数が多いので、
順番があまり回ってこないのです。
気が楽でいいですよ。
③税制改正はあったけれど、やっぱり有利なタワマン相続
タワマン節税と相続、
Bardの回答がわかりやすいです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/06/53ae41f95c4a80857761e0961b143e0e.png)
ただしタワマン節税は問題視され、
今後税制改正の可能性があります。
相続税対策で購入を検討なら、
ココは要注意ですね。
④家を買って住むだけで1000万以上の富を得る人がいる
タワマンの値上がり、
1000万以上は見込めます。
私が2019年に購入したタワマン、
現在億ションに値上がりしてます。
購入時からの値上がりは、
1000万を軽く超えています。
たまに空きが出てもすぐ埋まるし、
需要が衰える気配はないです。
住宅購入ならタワマンはオススメ!
でも値段は高くて、
簡単に買えないのも事実です。
もし狙うなら、
中古タワマンの低層階です。
パワーカップルでギリ買える値段、
たまに不動産サイトへ登場します。
すぐに売れてしまうので、
こまめに不動産会社のチェックが必要。
運よく見つけたら、
即申込しないとすぐ売れます。
もし資金に余裕があれば、
中古タワマン低層階を購入しましょう。
第2章:そもそも家は買うほうが得か?借りるほうが得か?
第2章で絶対に知ってほしい知識、
コチラです。
・70歳を超えるとほぼ借りられなくなる
70歳超でも賃貸の親戚がいるので、
ココは若干私の考えと違います。
ただし私は別の観点で、
住宅購入をオススメします。
それは、
賃貸暮らしの高齢者は、
家賃のために老後も働く辛さです。
高齢者になると、
体に無理がきかなくなります。
足腰痛いけど、
家賃のために働く親戚を見ると、
正直切なくなります。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/06/mariia-chalaya-aODtyhXEAjg-unsplash-300x200.jpg)
現役時代に住宅購入してれば、
家賃の心配はなくなります。
私の親は年金生活ですが、
住宅ローンも完済済です。
定年退職後、
悠々自適な年金生活を送ってます。
老後を考えたら、
どちらを目指すべきかわかりますよね?
老後を考えたら、
絶対に住宅購入した方がいいです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/06/furniture-ga5ad95e9b_640-300x180.jpg)
なお、
本書には大金持ちで、
賃貸暮らしの例が書かれてます。
著者も言ってますが、
コレは参考にならないです。
鵜呑みにしないよう、
ご注意ください。
第3章:家を買える人と買えない人の「決定的な違い」とは
第3章で絶対に知ってほしい知識、
コチラです。
①45歳の壁
②定年退職の壁
③転職の壁
①45歳の壁
35年ローンが組めるのは44歳まで。
コレは絶対に知っておきましょう。
金融機関の住宅ローン要件、
基本的に79歳完済前提です。
45歳以降も借りられますが、
年数が短くなったり、
借入額が少なくなったりします。
この後②に書きましたが、
定年前にローン完済を考えると、
44歳以前でローンを組むのがいいです。
②定年退職の壁
定年退職前に住宅購入しましょう、
と本書には書かれています
年金だと、
住宅ローン審査が厳しいからです。
私の考えは少し違います。
定年退職前に、
住宅ローンを完済しましょう。
年金で住宅ローンを払い、
生活するのは厳しいからです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/06/yosep-surahman-zcb1Peosu3M-unsplash-1-300x200.jpg)
先ほど①で44歳までなら、
35年ローンを組めると紹介しました。
ココで重要なのは、
35年ローンを組んでも、
定年前に完済することです。
たとえば、
44歳で35年ローンを組んだ場合、
住宅ローン控除期間は普通に返済。
住宅ローン控除は最大13年なので、
終わった翌年に繰上返済で終了。
コレなら定年前に完済し、
老後は悠々自適な年金生活です。
③転職の壁
住宅ローンを組むなら、
転職前は必須です。
勤続年数を短く見られ、
審査に通りにくくなるからです。
不動産業界の友人も、
転職前に住宅ローンを組み、
その後計画的に転職しました。
住宅購入と転職を同時にお考えなら、
順番を間違えないようにしましょう。
第4章:どんなにお金が余裕なくても家は必ず買える!
第4章で絶対に知ってほしい知識、
コチラです。
・似て非なる「ペアローン」と「収入合算」という裏技
<①ペアローン>
・夫婦の年収を別々に審査し、夫婦それぞれで住宅ローンを組む
<②収入合算>
・夫婦の年収を合算して審査し、夫婦どちらかの単独名義で住宅ローンを組む
最近は①が増えているようです。
でも①②どちらが良いかは、
金融機関に相談すると良いです。
正直言うと、
私は②の方がオススメです。
①は多く借りられる分、
返済リスクも大きくなります。
私は金融機関に相談し、
②を選びました。
第5章:絶対に損しないための不動産購入術
第5章で絶対に知ってほしい知識、
コチラです。
・2LDKばかり売れ残って3LDKがものすごく売れる理由
3LDKは子育て世帯の需要があります。
しかし都内には、
3LDKの物件が少ないです。
下記は私の私見です。
・3LDKを作れるほどの土地が余っていない
・3LDKを子育て世帯が買うと、子どもの学校の都合で引っ越ししない
・建築費が高騰しており、新築3LDKは高すぎて売れないから減っている
私も都内で3LDKを探すのに、
とても苦労しました。
物件数自体が少なく、
あってもかなり狭い物件だったりします。
運よくタワマンで3LDKを見つけ、
即買いしました。
将来賃貸or売却することも見据え、
3LDKは必須でした。
資産価値も急増し、
現在は億ションになりました。
もし住宅購入するなら、
絶対に3LDKの方が損しないです。
第6章:家の購入は、人生を戦略的に考えることでより大きな幸せを引き寄せる!
第6章で絶対に知ってほしい知識、
コチラです。
・家はあなたの人生で、一番お得なお買い物~人生大逆転の種を買おう
この考え方のポイントは、
住宅購入を投資目線で考えられるか。
何度も言ってますが、
自宅は終の棲家になるとは限りません。
つまり、
いずれ自宅を賃貸or売却する前提で、
住宅購入した方がいいです。
そのためには、
住宅購入を投資目線で考えられるか、
非常に大切です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2021/07/investment-3247252_640-300x200.jpg)
将来売却したら、いくらになるか?
将来賃貸に出したら、いくらになるか?
私はコレを考え、
中古タワマンの低層階を購入しました。
実は購入後も、
マンションの賃貸/売却情報を、
いつもチェックしています。
同じタイプの間取りの部屋、
賃貸/売却ともに値上がりしてます。
投資感覚で住宅を選べば、
失敗する確率はグッと減らせます。
まとめ
各章で絶対に知ってほしい知識、
まとめました。
第1章:元大手不動産1位の営業担当だから知っている・・・。不動産の知られざる真実
①アンチ記事も多いタワーマンション。余裕があるなら購入するのはお勧め
②タワマンは大手による管理と住民の負担が小さいメリットがある
③税制改正はあったけれど、やっぱり有利なタワマン相続
④家を買って住むだけで1000万以上の富を得る人がいる
第2章:そもそも家は買うほうが得か?借りるほうが得か?
・70歳を超えるとほぼ借りられなくなる
第3章:家を買える人と買えない人の「決定的な違い」とは
①45歳の壁
②定年退職の壁
③転職の壁
第4章:どんなにお金が余裕なくても家は必ず買える!
・似て非なる「ペアローン」と「収入合算」という裏技
<①ペアローン>
・夫婦の年収を別々に審査し、夫婦それぞれで住宅ローンを組む
<②収入合算>
・夫婦の年収を合算して審査し、夫婦どちらかの単独名義で住宅ローンを組む
第5章:絶対に損しないための不動産購入術
・2LDKばかり売れ残って3LDKがものすごく売れる理由
・3LDKを作れるほどの土地が余っていない
・3LDKを子育て世帯が買うと、子どもの学校の都合で引っ越ししない
・建築費が高騰しており、新築3LDKは高すぎて売れないから減っている
第6章:家の購入は、人生を戦略的に考えることでより大きな幸せを引き寄せる!
・家はあなたの人生で、一番お得なお買い物~人生大逆転の種を買おう
まとめ
絶体損しない住宅とは何か?
極論を言うと、
3LDKの都心タワマンです。
高いお金を払ってでも、
買いたい子育て層は必ずいる。
賃貸or売却を見据えて購入すれば、
住宅で損する確率は減らせます。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/06/chalo-garcia-u-dD10_b8Ho-unsplash-199x300.jpg)
と言っても、
3LDKの都心タワマンは高い。
少しでも安く買うなら、
中古の低層階がオススメです。
パワーカップルなら手が届く範囲で、
たまに売り出されますね。
もちろん争奪戦になるので、
即申し込みしないと買えないです。
今すぐ不動産サイトを見て、
売りに出てないか確認しましょう。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/06/bar-g6b42b74f6_640-300x199.jpg)
賃貸or売却前提で住宅購入、
いままで意識したことありますか?
住宅購入というと、
買うことだけに全集中しがちです。
しかし、
賃貸or売却を考えずに買い、
処分に困っている人はたくさんいます。
空き家問題がまさにそれです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/06/log-cabin-gf8aa96e3a_640-300x200.jpg)
子どもがいる世帯ほど、
賃貸or売却前提で購入すべきです。
子どもが自宅を相続するとは限りません。
売るに売れない住宅だったら、
子どもに実家問題を残すことになる。
子どもにそんな思い、
させたくないですよね?
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/02/woman-2003647_640-1-300x200.jpg)
だから賃貸or売却前提で、
住宅購入した方がいいのです。
賃貸or売却しやすい住宅、
本書を読めばよくわかります。
タワマンでなくても、
3LDKは1つのヒントになります。
このような知識を身につければ、
住宅購入で絶対に損しない。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2023/06/woman-g1fffe0abb_640-300x194.jpg)
住宅購入を検討されている方、
必ず購入前に本書をお読みください。
人生で一番高い買い物、
絶対に失敗しないようにしましょう。
本書のお値段は1540円、
本書はコチラ(↓)から購入できます。
・住宅購入で成功する人、大失敗する人 元大手不動産トップ営業マンの「不動産芸人」だけが知っている
お問い合わせ|子供へのお金の教育 (children-money-education.com)
この記事を書いたのは・・・
はるパパ
- 小学3年生のパパ
- 子どもの教育(世界一厳しいパパ塾?)、ブロガー、投資家
- 投資の悪いイメージを払拭したい(難しい、怪しい、損する)
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2021/07/CD9DAA03-A37E-4B71-9ADC-1C64A9E59AED-300x300.jpg)