![](https://www.image-rentracks.com/darwin-system/town-life-estate/728_90.gif)
(2022/9/25更新)
「中古のメリット・デメリットは何?」
「新築のメリット・デメリットは何?」
「中古と新築、どちらがお得?」
この記事は中古or新築マンション、
どちらを購入か悩む方に書いています。
はじめまして。
私は小2の子どもの父親”はるパパ”です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/kelly-sikkema-FqqaJI9OxMI-unsplash-300x222.jpg)
疑問に対する回答、
先にお見せしますね。
<疑問>
①中古マンションのメリット・デメリットは何か?
②新築マンションのメリット・デメリットは何か?
③中古マンションと新築マンション、どちらがお得か?
<回答>
①中古マンションのメリット・デメリットはコチラです。
<メリット>
・販売経費が上乗せされず、価格が割安
・実物の住宅を確認してから買える
・どこでも売り出される可能性があり、立地の選択肢が多い
<デメリット>
・仲介手数料がかかる
・修繕積立金が高い場合もある
・住宅設備や建物のデザインが古い
②新築マンションのメリット・デメリットはコチラです。
<メリット>
・最新の設備・新品の建具である
・修繕積立金が安い
・条件の良い住宅ローンや火災保険が選択できる<デメリット>
<デメリット>
・価格が高い
・資産価値下落率が大きい
・実際の部屋が見られない
③お金を考えたら、中古マンションが圧倒的にお得です。
たしかに中古/新築マンション、
メリットとデメリットがあります。
でもお金を考えると、
中古マンションが圧倒的にお得です。
一番大きい要因は、
コスパが悪いことです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/04/thomas-park-KYEeuGUkZ54-unsplash-300x200.jpg)
新築価格の約2割は、
広告宣伝費です。
新築価格は約2割高くなり、
買った瞬間に資産価値が約2割落ちる。
人生で一番高い買い物なのに、
コスパが悪いですよね。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/depression-2912424_640-300x199.jpg)
中古マンションを購入すれば、
コチラは発生しません。
だから私は、
中古マンションを買いました。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/christmas-1908817_640-300x200.jpg)
中古/新築マンションについて、
これからお話しします。
皆様の参考になれば幸いです。
中古マンションのメリットは何か?
中古マンション、
メリットはコチラです。
中古マンションのメリット、
コチラのサイトがわかりやすいです。
各項目について、
私の考えも含めて紹介しますね。
・販売経費が上乗せされず、価格が割安である
・実物の住宅を確認してから買える
・どこでも売り出される可能性があり、立地の選択肢が多い
販売経費が上乗せされず、価格が割安である
新築より価格が割安なのは、
最大のメリットです。
新築の場合、
広告宣伝費等で約2割上乗せされます。
新築を購入した瞬間、
資産価値が約2割減ると言われます。
広告宣伝費は、
資産価値にならないからです。
不動産業界の友人からコレを聞き、
私は中古マンションを購入しました。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/apartment-328860_640-300x201.jpg)
実物の住宅を確認してから買える
マンションを確認できるのは、
中古のメリットです。
マンションの一室だけでなく、
私はコチラも確認しました。
新築だと確認できず、
購入後に悩まされたりします。
モノは実物を見てから、
買うのが鉄則ですよね。
何も見ずに買うのは怖いので、
私は中古マンションを購入しました。
・住人/管理人の様子
・共用スペース(ex ゴミ捨て場)
・マンションの管理状態(ex 清掃状況)
どこでも売り出される可能性があり、立地の選択肢が多い
立地の良いマンションが多い、
コレも中古のメリットです。
立地の良さで挙げられるのが、
駅近かどうかです。
駅近は資産価値が落ちにくいので、
将来高値で売却も見込めます。
新築マンションの開発エリア、
駅近にそこまで多くないです。
私は立地を重視して、
駅近の中古マンションを購入しました。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/tram-5621647_640-200x300.jpg)
中古マンションのデメリットは何か?
中古マンション、
デメリットはコチラです。
中古マンションのデメリット、
コチラのサイトがわかりやすいです。
各項目について、
私の考えも含めて紹介しますね。
・仲介手数料がかかる
・修繕積立金が高い場合もある
・住宅設備や建物のデザインが古い
仲介手数料がかかる
不動産販売会社で購入すると、
仲介手数料が発生します。
不動産販売会社を通さず、
マンション購入は難しいです。
不動産販売会社、
いろいろと手続きしてくれたり、
相談にも親切に対応してくれます。
私は不動産販売会社に、
かなりお世話になりました。
コレは仕方ないかなと思いますね。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/mentor-2494673_640-1-300x200.jpg)
修繕積立金が高い場合もある
築年数が古い中古マンションだと、
修繕積立金が高いケースはあります。
ただし新築/中古に限らず、
マンションは修繕積立金が発生します。
修繕積立金を元に、
大規模修繕工事が行われます。
多かれ少なかれ、
マンション維持の必要経費です。
コレは仕方ないかなと思いますね。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/money-2180330_640-300x200.jpg)
住宅設備や建物のデザインが古い
築年数の古いマンションだと、
住宅設備や建物のデザインは古いです。
住宅設備の古さは、
リフォームすれば改善できます。
安く買ってリフォームするとか、
リフォーム済マンションを買うとかです。
建物のデザインは、
どうにもならないです…
コレは仕方ないかなと思いますね。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/renovate-3293498_640-300x200.jpg)
新築マンションのメリットは何か?
新築マンション、
メリットはコチラです。
新築マンションのメリット、
コチラのサイトがわかりやすいです。
各項目について、
私の考えも含めて紹介しますね。
・最新の設備・新品の建具である
・修繕積立金が安い
・条件の良い住宅ローンや火災保険が選択できる
最新の設備・新品の建具である
最新設備なのは、
新築の最大のメリットです。
特にキッチン/トイレ/お風呂、
水回りは最新式に限ります。
使い勝手が良くて、
心地よいですよね。
新築マンションの最新設備、
見ると羨ましくなります。
中古マンションで実現するなら、
リフォームですね。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/bathroom-2094733_640-300x200.jpg)
修繕積立金が安い
最初の数年間は、
修繕積立金が安いです。
新築マンションだと、
大規模修繕工事は10数年先です。
すぐに修繕が発生しないので、
最初は安いのです。
いずれ高くなりますが、
費用は安いに越したことないです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/person-2385787_640-300x200.jpg)
条件の良い住宅ローンや火災保険が選択できる
住宅ローン控除は、
新築だと優遇されます。
コチラのサイトから抜粋しますが、
下図をご覧ください。
借入限度額や控除期間、
中古より優遇されていますよね。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/1cfa7b2136e348d87bab68f254a1f01c-300x277.png)
火災保険は、
新築だと割引があります。
コチラのサイトから抜粋しますが、
下図をご覧ください。
中古には適用されない、
割引がありますよね。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/b19ca85e627a381c23a7d2c466f82b93-300x125.png)
新築マンションのデメリットは何か?
新築マンション、
デメリットはコチラです。
新築マンションのデメリット、
コチラのサイトがわかりやすいです。
各項目について、
私の考えも含めて紹介しますね。
・価格が高い
・資産価値下落率が大きい
・実際の部屋が見られない
価格が高い
新築マンションは価格が高い、
コレは最大のデメリットです。
新築価格の約2割は広告宣伝費、
これが価格が高い要因です。
また近年は資材が高騰し、
新築価格はさらに上昇しています。
不動産業界の友人からコレを聞き、
私は中古マンションを購入しました。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/city-4576421_640-300x198.jpg)
資産価値下落率が大きい
新築価格の約2割は広告宣伝費、
コレが要因です。
広告宣伝費は資産にならないです。
よって買った瞬間に、
約2割の資産価値が落ちるのです。
買った瞬間に資産価値が落ちるのは、
嫌ですよね。
不動産業界の友人からコレを聞き、
私は中古マンションを購入しました。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/03/usman-yousaf-8dvyPDYa35Q-unsplash-2-300x200.jpg)
実際の部屋が見られない
実際の部屋が見られないのは、
新築マンションのデメリットです。
人気マンションは完成前に完売、
よくある話です。
いくらモデルルームを見ても、
実際の部屋とは異なります。
モノを見ずに大金を払う、
普通の買い物なら絶対しないですよね?
私はコレが嫌で、
中古マンションを購入しました。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/apartment-5346460_640-300x195.jpg)
中古マンションと新築マンション、どちらがお得か?
お金を考えたら、
中古マンションが圧倒的にお得です。
新築マンションは、
お金のデメリットが大きすぎます。
・価格が高い
・資産価値下落率が大きい
・実際の部屋が見られない
新築価格の約2割は、
広告宣伝費です。
新築価格は約2割高くなり、
買った瞬間に資産価値が約2割落ちる。
そして人気マンションだと、
大金払う前に部屋も見られない。
人生で一番大きい買い物、
損したくないですよね?
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/07/female-1188508_640-300x200.jpg)
もちろん中古マンションにも、
デメリットはあります。
・仲介手数料がかかる
・修繕積立金が高い場合もある
・住宅設備や建物のデザインが古い
しかし仲介手数料、
新築の広告宣伝費より安いです。
修繕積立金は新築もありますし、
住宅設備はいずれ古くなります。
中古マンションなら価格は安く、
資産価値の下落も小さいです。
購入前に部屋も見られます。
双方のデメリットを比較すると、
中古マンションが圧倒的にお得です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/new-york-city-4039278_640-1-300x200.jpg)
私は迷わず、
中古マンションを買いました。
マンション価格高騰の恩恵を受け、
なんと億ションに化けました。
もしマンション購入を検討中なら、
中古マンションを探しませんか?
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/smiley-3058591_640-300x200.jpg)
まとめ
中古/新築マンションについて、
まとめました。
<疑問>
①中古マンションのメリット・デメリットは何か?
②新築マンションのメリット・デメリットは何か?
③中古マンションと新築マンション、どちらがお得か?
<回答>
①中古マンションのメリット・デメリットはコチラです。
<メリット>
・販売経費が上乗せされず、価格が割安
・実物の住宅を確認してから買える
・どこでも売り出される可能性があり、立地の選択肢が多い
<デメリット>
・仲介手数料がかかる
・修繕積立金が高い場合もある
・住宅設備や建物のデザインが古い
②新築マンションのメリット・デメリットはコチラです。
<メリット>
・最新の設備・新品の建具である
・修繕積立金が安い
・条件の良い住宅ローンや火災保険が選択できる<デメリット>
<デメリット>
・価格が高い
・資産価値下落率が大きい
・実際の部屋が見られない
③お金を考えたら、中古マンションが圧倒的にお得です。
お金の問題を考えたら、
中古マンションが圧倒的にお得です。
新築より安く、
立地の良い中古マンションを買う。
資産価値も下がりにくいので、
コスパが最強です。
マンション購入を検討されている方は、
いますぐ中古マンションを探しましょう。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/apartment-6572403_640-200x300.jpg)
コチラに登録すれば、
すぐに中古マンションを探してくれます。
登録は60秒で終わりますし、
タダで探してくれます。
良い中古マンションは、
すぐになくなってしまいます。
他の方に先を越されないよう、
いますぐ登録しておきましょう。
コチラ(↓)から登録できます。
![](https://www.image-rentracks.com/darwin-system/town-life-estate/728_90.gif)
お問い合わせ|子供へのお金の教育 (children-money-education.com)
この記事を書いたのは・・・
はるパパ
- 小学2年生のパパ
- 子どもの教育(世界一厳しいパパ塾?)、ブロガー、投資家
- 投資の悪いイメージを払拭したい(難しい、怪しい、損する)
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2021/07/CD9DAA03-A37E-4B71-9ADC-1C64A9E59AED-300x300.jpg)