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【不動産】中古マンション買うなら、臨海地下鉄沿線より清澄白河がオススメ!


(2023/6/19更新)

はじめまして、はるパパです。

さて、
読売新聞オンラインで、
臨海地下鉄構想が掲載されてますね。

臨海地下鉄構想とは、
コチラをつなぐ新路線です。

臨海地下鉄構想

①東京駅

②新銀座駅

③新築地駅

④勝どき駅

⑤晴海駅

⑥豊洲市場駅

⑦有明・東京ビッグサイト駅

臨海地下鉄構想から、
不動産価格の高騰が予想されます。

かなり高額なエリアなので、
中古マンションを狙う人、
いるかもしれませんね。

でも臨海地下鉄沿線で、
中古マンション購入はオススメしません。

後ほど詳しく書きますが、
オススメしない理由は以下です。

オススメしない理由

・①②:住環境

・③⑤⑥⑦:交通

・④:中古マンション価格

コチラの3要素を満たす、
コスパのよい駅が近くにあります。

④勝どき駅から都営大江戸線で、
3駅隣の清澄白河駅です。

中古マンションをご検討の方、
参考になれば幸いです。

臨海地下鉄沿線をオススメしない理由

①②:住環境

①東京駅はオフィス街ですし、
②新銀座駅は高級商業施設だらけです。

中古マンションはありますが、
②銀座は平均7,899万円と高いです。

①東京は平均6,525万円と安く見えても、
50㎡以内の物件でとても狭いです。

コチラのリンクからご覧ください。

夜も騒がしいエリアなので、
住んでも落ち着かないですよね。

①東京駅と②新銀座駅、
住環境の点でオススメしないです。

③⑤⑥⑦:交通

③新築地駅と⑤晴海駅、
2040年代前半に開業する駅です。

つまり、
現時点で駅はないです。

中古マンションをいま購入すると、
20年先まで電車ナシ生活が待ってます。

③新築地駅の徒歩圏内には、
東京メトロ築地駅がありそうです。

しかし築地駅も日比谷線だけなので、
決して利便性の高い駅ではないです。

⑤晴海駅周辺は、
④勝どき駅までバスor徒歩になります。

私はコレが嫌で、
晴海のマンション購入をやめました。

⑥豊洲市場駅、
⑦有明・東京ビッグサイト駅、
現時点でゆりかもめが通ってます。

20年先は複数路線駅になりますが、
ゆりかもめは不便な路線です。

ゆりかもめの路線図を見ると、
新橋⇔豊洲間を遠回りします。

途中駅の乗り換えも、
そこまで便利ではありません。

結論としては、
交通の観点で4駅はオススメしないです。

オススメしない4駅

③新築地駅

⑤晴海駅

⑥豊洲市場駅

⑦有明・東京ビッグサイト駅

④:中古マンション価格

④勝どき駅は、
都営大江戸線が通っています。

ゆりかもめに比べれば、
利便性の高い路線です。

20年先は複数路線駅になりますし、
住環境も良い地域です。

しかし中古マンションが高すぎて、
手が届かないのが難点です。

勝どきの中古マンション、
平均価格は7,771万円です。

詳しくはコチラのリンクをご覧ください。

ちなみに都内23区の中古マンション、
平均価格は6,977万円です。

詳しくは日経の記事をご覧ください。

コレでも十分高いのに、
勝どきはさらに上回ります。

諸経費を加味すると、
8,000万
以上かかります。

さすがに正社員共働きでも、
手が届かない価格ですよね。

④勝どき駅、
中古マンション価格の観点で、
オススメしないです。

清澄白河駅をオススメする理由

臨海地下鉄沿線と比較して、
3点のコスパが良いからです。

3点

・住環境

・交通

・中古マンション価格

住環境だけを見たら、
④勝どき駅の方がいいかもしれません。

しかし、
交通と中古マンション価格を加味すると、
清澄白河駅に軍配が上がりますね。

清澄白河駅をオススメする理由、
順を追って説明します。

住環境

大企業のオフィスがなく、
閑静な住宅街ですね。

清澄庭園や木場公園があり、
カフェの街としても有名です。

マンションが多い地域ですが、
意外と一軒家もたくさんあります。

下町の風情も残っているので、
非常に住みやすい街ですね。

交通

清澄白河駅は、
コチラの複数路線駅です。

複数路線

・東京メトロ半蔵門線

・都営大江戸線

都心に行くなら、
半蔵門線は乗換駅が多いので、
利便性がとても高い路線です。

半蔵門線で2駅先の三越前駅から、
東京駅は徒歩5分で行けます。

さらに清澄白河駅、
2路線ともに始発駅なのです。

座って通勤通学できるのは、
とてもラクですよね。

コチラに平日の時刻表を添付します。

半蔵門線の中央林間方面、
7時台に5本の始発列車があります。

時刻の上に●アリが始発です。

大江戸線の六本木方面、
7時台に8本の始発列車があります。

時刻の上に▲アリが始発です。

大江戸線の両国方面、
7時台に5本の始発列車があります。

時刻の上に▲アリが始発です。

中古マンション価格

都営大江戸線で3駅隣の、
勝どき駅と比較してみます。

勝どき駅は7,771万円ですが、
清澄白河駅は6,045万円です。

3駅違うだけで
価格が約1,500万円違ってきます。

詳しくはコチラのリンクをご覧ください。

ちなみに都内23区の中古マンション、
平均価格は6,977万円です。

詳しくは日経の記事をご覧ください。

勝どき駅は平均を上回りますが、
清澄白河駅は下回ります。

清澄白河の価格なら、
正社員共働きでも十分手が届きますね。

まとめ

臨海地下鉄構想とは、
コチラをつなぐ新路線です。

臨海地下鉄構想

①東京駅

②新銀座駅

③新築地駅

④勝どき駅

⑤晴海駅

⑥豊洲市場駅

⑦有明・東京ビッグサイト駅

かなり高額なエリアなので、
新築マンション購入はオススメしません。

さらに、
中古マンション購入もオススメしません。

オススメしない理由は以下です。

臨海地下鉄沿線をオススメしない理由

・①②:住環境

・③⑤⑥⑦:交通

・④:中古マンション価格

コチラの3要素を満たす、
コスパのよい駅が近くにあります。

④勝どき駅から都営大江戸線で、
3駅隣の清澄白河駅です。

オススメする理由はコチラです。

清澄白河駅をオススメする理由

①住環境:閑静な住宅街

②交通:半蔵門線&大江戸線の2路線、かつ両方とも始発駅

③中古マンション価格:23区平均(6,971万円)より安い(6,125万円)

上記の3点、
あくまで一つの目安です。

中古マンション探しの際、
参考にして頂ければ幸いです。

もし自分で探すのが難しい場合は、
コチラに登録すればすぐ探してくれます。

登録は60秒で終わりますし、
タダで探してくれます。

清澄白河駅の中古マンション、
そこまで数は多くありません。

そのため、
良い物件はすぐになくなってしまいます。

他の方に先を越されないよう、
いますぐ登録しておきましょう。

コチラ(↓)から登録できます。

お問い合わせ|子供へのお金の教育 (children-money-education.com)

この記事を書いたのは・・・

はるパパ

  • 小学3年生のパパ
  • 子どもの教育(世界一厳しいパパ塾?)、ブロガー、投資家
  • 投資の悪いイメージを払拭したい(難しい、怪しい、損する)

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