【教科書からは学べない！「不動産の学校」「投資の学校」 】感想・レビュー

はじめまして、はるパパです。

さて本日は、
コチラの本をご紹介します。

『教科書からは学べない！「不動産の学校」「投資の学校」 』

不動産投資を考えたことありますか？

投資の王道と言えば、
株と不動産です。

都内の不動産は値上がりしてるし、
この先も下がらなそう。

まずはワンルームマンションから、
不動産投資を始めてみるかな。

…とお考えの方、
失敗するかもなのでご注意ください。

なぜ失敗するのか？

ワンルームマンションは利回りが悪い。
それなら株式投資の方がお得だから。

家賃収入を考えがちだけど、
ワンルームは入退去が多いです。

退去中は家賃収入が入らないけど、
諸経費はかかり続ける。

パンフで案内される利回りは、
ずっと入居前提での計算が多い。

実際にそんなケースは考えにくく、
思ったほどの利回りが出ない。

これでは困りますよね。

では、
どうすればいでしょうか？

一番良いのは、
信頼できる不動産のプロに聞くこと。

でも、
不動産のプロが知り合いにいない。

そんな方にオススメなのが、
コチラの本です。

『教科書からは学べない！「不動産の学校」「投資の学校」 』

不動産投資で避けるべきなのは、
絶対に騙されないことです。

不動産の購入は多額のお金がかかる。
もし失敗したら一気に大金を失う。

最悪の場合は自己破産もある。
それは絶対に避けなければならない。

どのような手口で騙されやすいのか？
本書を読むとよくわかります。

失敗確率を下げることが、
成功確率を上げることにつながります。

不動産投資で成功確率を上げるため、
始める前に必ず本書をご覧ください。

私も不動産を購入したり、
不動産投資に関わったりしています。

その経験も少しだけご紹介しますね。

それでは本書の感想・レビュー、
ブログで紹介します。

皆様の参考になれば幸いです。

第1章：不動産投資と株などの一般金融投資は、全く別物である事を知っていますか？

第1章で参考になると思った箇所、
コチラです。

良い不動産を購入できるかどうかが、
成功の8～9割を占めると書かれてます。

良い不動産を購入するには、
不動産業者との連絡が必須ですね。

不動産の目利きを素人がするのは難しい。
プロの目利きが絶対必要。

不動産購入は多額の費用が必要なので、
失敗はできない。

私はマンション購入の前に、
不動産業界出身の友人に教わりました。

中古タワマンを数千万円で購入したけど、
いまでは億ションです。

他にも不動産投資へ関わる前に、
やはり友人にいろいろ教わりました。

不動産関連の書籍を何冊か読んだけど、
プロの目線は書籍に書かれてない。

不動産を購入するなら、
不動産のプロの目利きは必須ですね。

第2章：騙されるタイプと買ってはいけない物件

第2章で参考になると思った箇所、
コチラです。

全部はご紹介できないので、
①だけご紹介します。

①不動産投資の登竜門では？
とつい思いがちですよね。

なぜ①を買ってはいけないのか？
利回りが低いからと書かれてます。

第5章に書かれた例はコチラ（↓）

利回りを○で見なきゃいけないのに、
×で見てしまうから騙される。

①を現金で買うなら△で見れるけど、
それでも3.67％です。

普通に株式投資した方が良いのでは？
と思いますよね。

不動産投資で騙されないよう、
詳しくは本書をご覧ください。

第3章：利回りのからくり

第3章で参考になると思った箇所、
コチラです。

パンフレットに載っているのは、
①です。

でも必ず退去は発生するので、
常に満室はありえない。

退去後に別の人が入居するまで、
普通は数ヶ月空きます。

そう考えると、
②で考えるのが正しいように思えます。

しかし、
経費のないマンションはありえない。

だから③で考えるのが正しいけど、
素人がそこまで計算しないのが現実です。

③自分で計算できますが、
個人的にはプロに聞く方が確実です。

不動産業者と知り合いになるとか、
不動産業界出身の友人とつながるかとか。

プロの意見を聞かずに、
不動産投資をしない方が良いですね。

第4章：物件種別を特化した不動産販売会社は、お客様ファーストの提案はできない

第4章で参考になると思った箇所、
コチラです。

ワンルームマンションではなく、
ファミリータイプの物件を紹介する人。

↑は筆者の意見ですが、
その通りだと思いますね。

不動産投資で重要なのは出口戦略、
つまり将来の売却です。

もし入居者が見つからない場合、
空室リスクが発生するからです。

ワンルームマンションの場合、
なかなか売却できません。

賃貸に興味を示す人はいても、
購入しようとする人はあまりいない。

ワンルームにずっと住もうとする人、
あまりいないですよね。

ファミリータイプの場合、
売却先が見つかりやすいです。

たとえば子育て世帯ですね。

子どもが小学生になる前後で、
購入を検討する人が多い。

小学校の規模が大きいエリアなら、
潜在的な顧客層は必ずいる。

このような出口戦略を助言できる、
ブレーンとつながりたい。

不動産業界出身の友人、
何とか紹介してもらいましょう。

第5章：これでもあなたは、ワンルームマンション投資をしますか？頭金10万円で購入するワンルームマンション投資を数字で検証

第5章で参考になると思った箇所、
コチラです。

ワンルームマンションで節税になるのは、
①です。

現金→不動産に変えることで、
評価額を下げる手法ですね。

本書の例はコチラ（↓）

評価額が下がれば相続税も下がる。
これが相続税の節税ですね。

②で節税するには、
他の所得との損益通算が必要です。

たとえば給与所得があり、
初年度の不動産所得と相殺するケース。

初年度の不動産収入には、
税金や諸費用等の経費が多くかかります。

初年度の不動産所得が赤字なら、
給与所得の黒字と相殺して節税になる。

2年目以降は初年度ほど経費計上できず、
損益通算してもあまり節税にならない。

この違いに騙されないよう、
ご注意ください。

第6章：ARUHIフラット35詐欺の真相

第6章で参考になると思った箇所、
コチラです。

①～④は聞いたことあるけど、
⑤～⑥は知らなかったです。

裏で悪質なことをされては、
気づきようもないですが。

でも、
騙されないチャンスはあった、
と本書に書かれています。

「購入物件に居住するんですよね？」
と聞かれたタイミングだそうです。

「賃貸なので住まない」と答えれば、
融資は下りず被害者にならなかった。

嘘をつくようARUHIに言われても、
正直に言うべきでした。

フラット35は居住物件のみ利用できる。
意外とご存じない方が多いのです。

悪徳業者に騙されないよう、
過去の詐欺手口を知った方がいいです。

第7章：これを読めすべて解る、よく解らない投資をしている不動産小口化商品

第7章で参考になると思った箇所、
コチラです。

難しいことはさておき、
本書で一番気になったのは次の箇所。

不動産業に携わる者のほとんどが、
不動産小口化商品を買っていない。

つまりリターンが少なく、
割に合わないのです。

これならREITの方がマシですね。

第8章：知らないと騙される。AIを活用した不動産購入

第8章で参考になると思った箇所、
コチラです。

なぜAIが馴染まないのか？

AIで抽出できる情報、
1階層目のみだからです。

本当に欲しいのは3階層目の情報。
でも2階層目ですら抽出できない。

AIに騙されないようご注意ください。

まとめ

各章で参考になると思った箇所、
まとめました。

第1章：不動産投資と株などの一般金融投資は、全く別物である事を知っていますか？

第2章：騙されるタイプと買ってはいけない物件

第3章：利回りのからくり

第4章：物件種別を特化した不動産販売会社は、お客様ファーストの提案はできない

第5章：これでもあなたは、ワンルームマンション投資をしますか？頭金10万円で購入するワンルームマンション投資を数字で検証

第6章：ARUHIフラット35詐欺の真相

第7章：これを読めすべて解る、よく解らない投資をしている不動産小口化商品

第8章：知らないと騙される。AIを活用した不動産購入

まとめ

不動産投資をお考えなら、
始める前にぜひ本書をご覧ください。

どうすれば騙されないか？
本書を読むとよくわかります。

ざっくりまとめると、
↓の感じですね。

どうすれば騙されないか？
不動産業界出身の友人に聞くことです。

不動産業者だと、
どうしても自社の利益に誘導されがち。

でも友人なら利害関係なく、
あなたが損しないように教えてくれる。

どのように探すか？
大学の同級生つながりで探すと良いです。

同級生に不動産業界経験者がいたので、
私はその友人に教えてもらいました。

実際に話を聞いてみると、
本には書いてない裏話も聞けました。

不動産業界のプロとつながれば、
騙されずに済みますね。

では、
不動産のプロとつながるだけで良いか？

私は不十分だと思いますね。

不動産は高い買い物なので、
他人の意見を信じて買うのは怖い。

もし失敗した場合、
一生後悔するだけでは済まされない。

自己破産リスクもあるので、
最後は自己責任の世界になる。

だから自分でも勉強し、
自己責任で投資をしなきゃいけない。

不動産投資を自分で勉強するなら、
いますぐ本書をお買い求めください。

自己破産を避けるために、
まずは騙されない知識を得ましょう。

失敗確率を下げることが、
成功確率を上げることにつながる。

本書をお読みいただき、
不動産投資での成功を願っています。

本書のお値段は1,760円、
本書はコチラ（↓）から購入できます。

・教科書からは学べない！「不動産の学校」「投資の学校」

お問い合わせ｜子供へのお金の教育 (children-money-education.com)

この記事を書いたのは・・・

はるパパ

• 小学4年生のパパ
• 子どもの教育（世界一厳しいパパ塾？）、ブロガー、投資家
• 投資の悪いイメージを払拭したい（難しい、怪しい、損する）