![](https://www.image-rentracks.com/darwin-system/town-life-estate/728_90.gif)
(2023/8/3更新)
「持ち家のメリット・デメリットは何?」
「賃貸のメリット・デメリットは何?」
「持ち家と賃貸、どちらがお得?」
この記事は賃貸物件に居住し、
持ち家を検討中の方向けに書いています。
はじめまして。
私は小3の子どもの父親”はるパパ”です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/kelly-sikkema-FqqaJI9OxMI-unsplash-300x222.jpg)
疑問に対する回答、
先にお見せしますね。
<疑問>
①持ち家のメリット・デメリットは何か?
②賃貸のメリット・デメリットは何か?
③持ち家と賃貸、どちらがお得?
<回答>
①持ち家のメリット・デメリットはコチラです。
<メリット>
・自分の資産になる
・建て替えやリフォームが自由にできる
・住宅ローン完済後は経済的な負担が減る
<デメリット>
・間取りや住む場所が固定される
・建物のメンテナンスを自分で行う
・固定資産税などの税金がかかる
②賃貸のメリット・デメリットはコチラです。
<メリット>
・気軽に引越しができる
・修繕・修理を自分でしなくて済む
・不動産取得による各種税金は不要
<デメリット>
・間取りや内装、設備などを変更できない
・家賃を払い続けなければならない
・老後、賃貸住宅を借りにくい場合がある
③老後を考えたら、持ち家が圧倒的にお得です。
たしかに持ち家と賃貸、
メリットとデメリットがあります。
でも老後を考えると、
持ち家が圧倒的にお得です。
一番大きい要因は金銭面です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/alexander-mils-lCPhGxs7pww-unsplash-300x200.jpg)
持ち家生活の親は、
年金生活で悠々自適に過ごしてます。
賃貸生活の親戚は、
70歳を過ぎても毎日働いてます。
どちらの老後に憧れますか?
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/confused-3082831_640-300x200.jpg)
持ち家と賃貸について、
これからお話しします。
皆様の参考になれば幸いです。
持ち家のメリットは何か?
持ち家のメリットはコチラです。
持ち家のメリット、
コチラのサイトがわかりやすいです。
各項目について、
私の考えも含めて紹介しますね。
・自分の資産になる
・建て替えやリフォームが自由にできる
・住宅ローン完済後は経済的な負担が減る
自分の資産になる
自分の資産になると、
売却で利益が出る可能性があります。
近年、
不動産価格が上昇傾向だからです。
特に大都市のマンションは、
需要>供給なので下落しにくいです。
私が都内のマンションを購入したのも、
将来の売却を見据えています。
賃貸では売却できないので、
ココは非常に大きなメリットです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/claudio-schwarz-KcPK_kzqWC8-unsplash-300x200.jpg)
建て替えやリフォームが自由にできる
建て替えやリフォームができる、
コレかなり重要なポイントです。
建て替えやリフォームをするのは、
家が徐々に傷む証拠です。
たとえば水回りは壊れやすく、
部分的にリフォームが必要です。
浴室/トイレ/キッチンとか、
壊れたまま生活できないですよね。
賃貸は自由にできず古いままなので、
ココは非常に大きなメリットです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/woman-3170568_640-300x194.jpg)
住宅ローン完済後は経済的な負担が減る
住宅ローンが終われば、
賃貸でいう家賃部分はなくなります。
老後は年金収入がメインとなります。
老後2000万問題で話題になったように、
年金だけでは生活も厳しいです。
そこに家賃まで払うとなったら、
相当苦しい生活が待ってます。
老後を見据えたら、
ココは非常に大きなメリットです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/old-man-1145469_640-300x200.jpg)
持ち家のデメリットは何か?
持ち家のデメリットはコチラです。
持ち家のデメリット、
コチラのサイトがわかりやすいです。
各項目について、
私の考えも含めて紹介しますね。
・間取りや住む場所が固定される
・建物のメンテナンスを自分で行う
・固定資産税などの税金がかかる
間取りや住む場所が固定される
間取りが広くできないのは、
デメリットですね。
たとえば子どもが産まれた場合、
親と同居することになった場合です。
住む場所が固定されるのも、
デメリットですね。
たとえば転勤や親の介護で、
今の場所に住めない場合です。
ココは賃貸の方がメリットあります。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/blueprint-354233_640-300x197.jpg)
建物のメンテナンスを自分で行う
建て替えやリフォームでも書きましたが、
家が傷んだら自分で修繕が必要です。
一軒家だとデメリットですが、
マンションだとそうでもないです。
マンションは大規模修繕工事を行います。
大規模修繕工事に備え、
毎月積立金を払うのが一般的です。
急に大きな費用負担にならず、
マンションならデメリットではないです。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/baby-2166101_640-300x200.jpg)
固定資産税などの税金がかかる
固定資産税と都市計画税、
毎年発生します。
固定資産税と都市計画税、
コチラのサイトがわかりやすいです、
結構高いのがデメリットです。
住宅ローンだけでなく、
2つの税金も頭に入れて、
持ち家を買うか判断しましょう。
住宅ローンが終わっても、
2つの税金は発生します。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/07/dog-1606600_640-300x200.jpg)
賃貸のメリットは何か?
賃貸のメリットはコチラです。
賃貸のメリット、
コチラのサイトがわかりやすいです。
各項目について、
私の考えも含めて紹介しますね。
・気軽に引越しができる
・修繕・修理を自分でしなくて済む
・不動産取得による各種税金は不要
気軽に引越しができる
気軽に引っ越しできるのは、
たしかにメリットではあります。
しかし、
気軽に引っ越す人は多くないです。
引っ越しで多いのは、
子どもが成長して家が狭くなる時です。
特に多いのが小学校入学前、
ココで持ち家を購入する人が多いです。
子どもの学校事情を考えると、
賃貸でも気軽に引っ越ししないですね。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/truck-2407264_640-200x300.jpg)
修繕・修理を自分でしなくて済む
自分でしないだけではなく、
費用も発生しないのがメリットです。
一軒家だと自分でやらないと、
業者に依頼なので費用が発生します。
マンションだと大規模修繕工事があり、
修繕部分は大丈夫です。
でもマンション内の修理は、
自分or業者に依頼となります。
賃貸生活の時、
コレは楽だな~って思いました。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/joy-2483926_640-300x200.jpg)
不動産取得による各種税金は不要
5つの税金がかからない、
コレは賃貸の大きなメリットです。
持ち家の場合、
①②③が購入時にかかる税金、
④⑤が毎年発生する税金です。
①②③、
コチラのサイトがわかりやすいです。
コレだけ見たら、
持ち家のメリットないですよね。
①不動産取得税
②登録免許税
③印紙税
④固定資産税
⑤都市計画税
賃貸のデメリットは何か?
賃貸のデメリットはコチラです。
賃貸のデメリット、
コチラのサイトがわかりやすいです。
各項目について、
私の考えも含めて紹介しますね。
・間取りや内装、設備などを変更できない
・家賃を払い続けなければならない
・老後、賃貸住宅を借りにくい場合がある
間取りや内装、設備などを変更できない
一番大きいのは、
設備を変更できない点ですね。
特に水回りは、
最新式に替えたくなりますよね。
お風呂/トイレ/キッチン、
最新式の機能は本当にすごい!
設備変更を考えると、
持ち家がよいかなと感じます。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/modern-minimalist-bathroom-3150293_640-222x300.jpg)
家賃を払い続けなければならない
老後を考えると、
コレがデメリットですね。
年金収入がメインになるので、
そこから家賃負担は厳しいです。
生活費のことも、
考えなくてはなりません。
老後を考えると、
持ち家がよいかなと感じます。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/elderly-981400_640-300x200.jpg)
老後、賃貸住宅を借りにくい場合がある
3つの理由で借りにくいです。
部屋で孤独死されないか不安。
年金だけで家賃を払えるか不安。
保証人がいないのは不安。
オーナー側の立場で見れば、
そう考えるのもわかりますよね。
老後を考えると、
持ち家がよいかなと感じます。
・健康
・収入
・保証人
持ち家と賃貸、どちらがお得か?
老後を考えたら、
持ち家が圧倒的にお得です。
賃貸のデメリットを見ると、
②③老後が圧倒的に不利です。
①間取りや内装、設備などを変更できない
②家賃を払い続けなければならない
③老後、賃貸住宅を借りにくい場合がある
終の棲家がないのは切実な問題、
老後になって気づいても遅いです。
現役時代に買える範囲で、
持ち家を買うのがお得です。
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持ち家にもデメリットはあります。
①間取りや住む場所が固定される
②建物のメンテナンスを自分で行う
③固定資産税などの税金がかかる
しかし老後を考えると、
デメリットと言えない面もあります。
①人は歳を取ると変化を嫌うため、
逆に変えたくなくなります。
②お金を払えば、
業者がメンテナンスしてくれます。
③老後前に住宅ローンを完済すれば、
毎月の支払がなくなるので、
それを充てればよいです。
持ち家と賃貸のデメリットを見て、
どちらが幸せな老後を送れますか?
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2021/11/woman-591576_640-1-300x200.jpg)
私は家賃のために、
老後も働く人生を送りたくないです。
終の棲家を失う不安を抱えて、
老後を過ごす人生を送りたくないです。
老後を考えると、
持ち家が圧倒的にお得です。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/christmas-1908817_640-300x200.jpg)
まとめ
持ち家と賃貸について、
まとめました。
<疑問>
①持ち家のメリット・デメリットは何か?
②賃貸のメリット・デメリットは何か?
③持ち家と賃貸、どちらがお得か?
<回答>
①持ち家のメリット・デメリットはコチラです。
<メリット>
・自分の資産になる
・建て替えやリフォームが自由にできる
・住宅ローン完済後は経済的な負担が減る
<デメリット>
・間取りや住む場所が固定される
・建物のメンテナンスを自分で行う
・固定資産税などの税金がかかる
②賃貸のメリット・デメリットはコチラです。
<メリット>
・気軽に引越しができる
・修繕・修理を自分でしなくて済む
・不動産取得による各種税金は不要
<デメリット>
・間取りや内装、設備などを変更できない
・家賃を払い続けなければならない
・老後、賃貸住宅を借りにくい場合がある
③老後を考えたら、持ち家が圧倒的にお得です。
老後のことを考えたら、
持ち家が圧倒的にお得です。
老後生活に入る前に持ち家を買い、
住宅ローンを完済する。
これで悠々自適な老後生活を送れます。
悠々自適な老後生活を送りたい方は、
いますぐ住宅物件を探しましょう。
![](https://children-money-education.com/wp-content/uploads/2022/08/smiley-3058591_640-300x200.jpg)
コチラに登録すれば、
すぐに住宅物件を探してくれます。
登録は60秒で終わりますし、
タダで探してくれます。
良い住宅物件は、
すぐになくなってしまいます。
他の方に先を越されないよう、
いますぐ登録しておきましょう。
![](https://www.image-rentracks.com/darwin-system/town-life-estate/728_90.gif)
お問い合わせ|子供へのお金の教育 (children-money-education.com)
この記事を書いたのは・・・
はるパパ
- 小学3年生のパパ
- 子どもの教育(世界一厳しいパパ塾?)、ブロガー、投資家
- 投資の悪いイメージを払拭したい(難しい、怪しい、損する)
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