「絶対に損しない中古マンションを選びたい」
この記事は中古マンションを、
これから選ぶ方向けに書いています。
はじめまして。
私は小2の子どもの父親”はるパパ”です。
絶対に損しない中古マンションの選び方、
①～③がポイントです。
①資産価値と評判
②意外な盲点3選
・私立幼稚園
・機械式駐車場
・給食費/医療費の無償化
③災害対策3選
・浸水
・停電
・強風
私は①を購入前に調べましたが、
②③は住んでから気づきました。
特に②は本当に盲点で、
私は一部損した箇所があります。
これから中古マンションを購入する方、
私の失敗例をぜひ参考にしてください。
①②③、
詳しくお話しします。
皆様の参考になれば幸いです。
資産価値と評判
中古マンションの資産価値と評判、
無料で調べられます。
この2点をチェックしないと、
購入後に損する可能性があります。
まず資産価値ですが、
購入後にずっと住むとは限りません。
老後に老人ホームや、
子どもの家に転居の可能性もあります。
その際に中古マンションを、
賃貸/売却することになります。
もし資産価値の低い中古マンションだと、
賃貸/売却はできません。
その結果、
空き家問題が発生してしまいます。
次に評判ですが、
調べないと購入後に悩まされます。
マンションの設備問題や、
隣人問題とかです。
購入してから問題がわかっても、
売却や引っ越しは簡単にできません。
その結果、
悩まされながら一生住むのです。
中古マンションの資産価値と評判、
購入前に調べておけば安心です。
資産価値が落ちにくく、
評判のよい中古マンションに住めます。
私は不動産業界の友人に教えてもらい、
調べてから中古マンションを買いました。
当時購入した中古マンション、
まさかの億ションに大化けしたのです。
資産価値と評判の調べ方、
別の記事にまとめました。
詳しく知りたい方は、
コチラ（↓）のリンクからどうぞ！
意外な盲点3選
中古マンション選びの意外な盲点3選、
コチラにまとめました。
＜チェックポイント＞
①私立幼稚園
②機械式駐車場
③給食費/医療費の無償化
＜買うべきか？＞
①私立幼稚園の近隣の中古マンションはオススメです！
②機械式駐車場の中古マンションはオススメしません！
③給食費/医療費の無償化地域の中古マンションは一長一短です！
①私立幼稚園の費用、
記事によると約53万円と高いです。
中古マンションで住居費を抑え、
浮いたお金を費用にあてる世帯がいます。
私立幼稚園の近隣には、
実はこのようなマンションがあります。
教育熱心な親が多いマンション、
住民の質が非常に高くオススメです。
②機械式駐車場の維持管理に悩み、
平面化が増えています。
機械式駐車場の維持管理、
管理費から払われます。
機械式駐車場の平面化、
修繕積立金から払われます。
管理費と修繕積立金、
車を保持するしないに関わらず、
マンション買えば毎月払います。
私のマンションは機械式駐車場、
失敗例なので買わない方がおトクです。
③給食費/医療費の無償化地域で、
中古マンション買えばおトクに見えます。
給食費/医療費無償化の報道が出ると、
当該地域の人口が増えます。
その結果、
待機児童問題が発生するのです。
無認可保育園や民間学童に入れると、
費用は格段に上がります。
子どもが保育園や学童に通わず済むなら、
当該地域はオススメです。
意外な盲点3選、
別の記事にまとめました。
詳しく知りたい方は、
コチラ（↓）のリンクからどうぞ！
災害対策3選
中古マンション選びの災害対策3選、
コチラにまとめました。
タワマン低層階の中古物件なら、
価格が安く災害に強いのでオススメです。
①浸水
②停電
③強風
①2階以上なら低層階でも、
浸水リスクはかなり低いです。
もし浸水しても、
階段で上層階に垂直避難できます。
タワマンの低層階に住む、
浸水＆垂直避難の観点でオススメです。
②タワマンの場合、
非常用発電機が設置されています。
過去に台風でマンション周辺が、
停電になったことあります。
しかし私のマンションは、
非常用発電機のおかげで免れました。
タワマンに住む、
停電の観点でオススメです。
③タワマンの場合、
ベランダのモノを中にしまえば、
強風で吹き飛ばされる心配はないです。
ただし高層階は強風なので、
モノが飛んできて窓ガラスが割れる、
こんなリスクがあります。
高層階ほどではないですが、
低層階も同じリスクはあります。
リスクを総合的に考えると、
タワマンの低層階に住む、
強風の観点でオススメです。
災害対策3選、
別の記事にまとめました。
詳しく知りたい方は、
コチラ（↓）のリンクからどうぞ！
まとめ
絶対損しない中古マンションの選び方、
①～③がポイントです。
①資産価値と評判
②意外な盲点3選
・私立幼稚園
・機械式駐車場
・給食費/医療費の無償化
③災害対策3選
・浸水
・停電
・強風
①～③すべての条件を満たす、
タワマン低層階の中古物件がオススメ！
私も中古マンション買う前に、
②もっと調べればよかったと後悔です。
③はラッキーでしたが、
本来は買う前に調べた方がよいです。
絶対失敗しない中古マンションの選び方、
ぜひ参考にしてみてください。
お問い合わせ｜子供へのお金の教育 (children-money-education.com)
この記事を書いたのは・・・
はるパパ
- 小学2年生のパパ
- 子どもの教育（世界一厳しいパパ塾？）、ブロガー、投資家
- 投資の悪いイメージを払拭したい（難しい、怪しい、損する）
