【家が買えない: 高額化する住まい 商品化する暮らし】感想・レビュー

はじめまして、はるパパです。

さて本日は、
コチラの本をご紹介します。

『家が買えない: 高額化する住まい 商品化する暮らし』

コロナ以降の住宅価格、
上昇が止まらないですね。

都内の新築マンション、
億ションが当たり前の時代です。

新築を諦めた世帯が中古に流れ、
中古価格の上昇も止まらない。

最近は中古マンションでも、
億ションが出始めました。

さすがに億ションとなると、
共働き子育て世帯には厳しいです。

住宅資金だけでなく教育資金も必要。
住宅にだけお金をかけられない。

郊外に住宅購入を検討しがちですが、
それをやると逆に子育てできないです。

郊外に住宅購入すると、
通勤時間が増えます。

子どものお迎えに間に合わなかったり、
帰宅後の時間も少なくなる。

少ない時間で家事/育児をこなし、
また翌日は長距離通勤。

これを毎日繰り返していると、
心身ともに疲弊します。

最後は仕事/家事/育児が回らなくなる。
これでは困りますよね。

では、
どうすればいいでしょうか？

共働き子育て世帯の住宅購入は、
職住接近エリアにすればいい。

でも、
高くて買えないから困ってる。

そんな方にオススメなのが、
コチラの本です。

『家が買えない: 高額化する住まい 商品化する暮らし』

共働き子育て世帯が狙うなら、
駅近の中古マンションです。

中古マンションも値上がり中だけど、
築年数が古ければ手が届く範囲もある。

そして実は、
築年数が古い方が造りが良い。

さらに東京でも空き家が発生し、
職住接近エリアにお手頃な団地もある。

共働き子育て世帯向きの住宅、
探せば都内にもあるのです。

新築にこだわりすぎると、
都内で住宅購入は難しいのが現実。

2019年に私が購入したのも、
中古マンションです。

どんな中古マンションだったかは、
後ほど少しだけ紹介しますね。

共働き子育て世帯で住宅をお探しの方、
ぜひ本書をご覧ください。

それでは本書の感想・レビュー、
ブログで紹介します。

皆様の参考になれば幸いです。

第1章：価格高騰の裏で進む街の二極化現象

第1章で参考になると思った箇所、
コチラです。

本書の例を見ると、
1都3県でも二極化してますね。

神奈川の藤沢/茅ヶ崎/横須賀、
いずれも都心までの時間はほぼ同じ。

それでも地価は上昇or下落で分かれる。

埼玉も同じ現象が見られます。

大宮⇔蓮田は電車でわずか10分なのに、
地価の上昇or下落に差が出る。

もし住宅購入をお考えなら、
地価上昇エリアがオススメ。

将来的に高値で売れる可能性があるから。

ただし金額的に厳しければ、
地価下落エリアに買うのも一案ですね。

第2章：金融商品化する都心マンション

第2章で参考になると思った箇所、
コチラです。

タワマンは出口価格として、
2割～6割の値上がりが期待できる。

本書にそう書かれていますが、
私の実感も同じですね。

私は2019年に中古タワマン購入ですが、
その時は数千万レベルでした。

でも今買うと億ションです。

私がタワマンを買った理由は、
将来高値で売りやすいからです。

老人ホームへの入居や、
子どものお世話になる可能性もある。

終の棲家になるとは限らないので、
将来高値で売りやすい物件を選ぶ。

もし都心でマンション購入なら、
中古タワマンがオススメですね。

第3章：負動産化する郊外住宅

第3章で参考になると思った箇所、
コチラです。

家が買えないという割には、
家が余っているのがよくわかります。

それでも買い手がいないのはなぜか？
職住接近エリアに人気集中してるから。

共働き子育て世帯の視点で見ると、
仕事/家事/育児のために職住接近が必須。

職住接近だけでなく、
さらに駅近も重要になってくる。

都心の駅周辺にはお店が揃ってるので、
徒歩圏内で生活ができる。

車ナシで生活できるので、
老後を考えると実はとても重要なのです。

当然ながら住宅数は多くないので、
人気が集中する。

職住接近や駅近を満たさない物件は、
売れ残る構図になりますよね。

第4章：「通勤距離」という住宅選びの価値尺度

第4章で参考になると思った箇所、
コチラです。

共働き子育て世帯ならば、
多少高くても職住接近は必須。

そうしないと生活が成り立たない。
時間をお金で買う感覚が必要。

私の以前のオフィス、
都内の徒歩圏内でした。

このおかげで保育園に間に合い、
子育てができたと言っても過言ではない。

私も独身時代は、
往復2時間以上の長距離通勤でした。

行きよりキツイのは帰り。

電車の接続も行きより良くないし、
何より仕事で体力消耗してる。

長時間立って帰り家事育児なんて、
時間的にも体力的にも無理。

共働き子育て世帯になるなら、
職住接近は必須ですね。

第5章：オールドタウン化するニュータウン

第5章で参考になると思った箇所、
コチラです。

○○ニュータウンと呼ばれる団地、
今の時代に合わないですね。

都心から遠いし最寄駅からも遠い。

職住接近からほど遠く、
共働き子育て世帯に選ばれるハズがない。

同じ団地でも、
都心にある団地は中古でも人気です。

私の居住エリアにも、
昔ながらの団地があります。

最寄り駅から徒歩10分以内なので、
立地は全然悪くない。

この団地は築50年近いけど、
不動産価格は上昇してますね。

もし職住接近を重視するなら、
都心の団地は穴場ですね。

第6章：一代限りで終わるマイホームの宿命

第6章で参考になると思った箇所、
コチラです。

建物は必ず経年劣化し、
資産価値は下落します。

資産価値を保つためには、
土地の上昇で補う必要がある。

土地が上昇する要素は立地。
駅近は立地要素の1つです。

マンションと言えども駅遠なら、
立地は悪く資産価値は下落する。

これからマンションを購入するなら、
都心駅近の中古がオススメです。

資産価値が高いマンションの方が、
将来高値で売りやすいです。

第7章：不動産業者による都市開発のリアル

第7章で参考になると思った箇所、
コチラです。

マーケティングの発想、
なぜ不動産業界にないのか？

不動産業界の建設は、
経験値と期待値で成り立っているから。

湾岸タワマンなら売れる。
駅近マンションなら売れる。

不動産業界は土地を押さえた者勝ち。
大金を出せる大手が有利なのです。

土地を押さえるだけなら、
マーケティングも何もないですよね。

いままで散々書きましたが、
不動産は立地で資産価値が決まります。

一等地を持つオーナーが有利。
一等地を買える大手が有利。

不動産投資をお考えなら、
土地（立地）を考慮するのは必須ですね。

第8章：ジェネリック都市に陥らない街づくり

第8章で参考になると思った箇所、
コチラです。

そう思いますね。

子ども世代の流出に悩み、
親世代しか残らない街が良いと思えない。

若い世代がいないと街が活性化しない。
コミュニティもなくなる。

街のブランドが築かれるハズもなく、
衰退の一途ですね。

タワマンや市街地再開発地域だと、
このようなブランドが厳しいか？

筆者は否定的な見解ですが、
私は必ずしもそうは思わない。

たとえば下町エリアだと、
タワマンでもコミュニティはある。

地域でお祭りが開催されると、
三世代で集まることも多い。

地方出身の都民には、
下町人情を好む人が結構います。

下町エリアのタワマンや再開発は、
三世代の可能性を秘めてる気がします。

第9章：あなたが住むべき街に相場はない

第9章で参考になると思った箇所、
コチラです。

私も中古タワマンを買う時、
↑は重視しましたね。

実はもう1つ、
住んでから気づいたことがあります。

それは今時のマンションより、
壁が厚くて防音が優れていること。

いまは資材高騰のあおりを受けて、
壁が薄くて音が丸聞こえの物件が多い。

子どもの騒音が気になる方は、
絶対に中古の方がオススメですね。

まとめ

各章で参考になると思った箇所、
まとめました。

第1章：価格高騰の裏で進む街の二極化現象

第2章：金融商品化する都心マンション

第3章：負動産化する郊外住宅

第4章：「通勤距離」という住宅選びの価値尺度

第5章：オールドタウン化するニュータウン

第6章：一代限りで終わるマイホームの宿命

第7章：不動産業者による都市開発のリアル

第8章：ジェネリック都市に陥らない街づくり

第9章：あなたが住むべき街に相場はない

まとめ

共働き子育て世帯が買うなら、
職住接近の中古マンションですね。

仕事/家事/育児をこなすには、
通勤に時間をかける余裕はない。

体力的にも疲弊するので、
とにかく職住接近エリアが必須。

職住接近エリアで一軒家がある場合は？

お金に余裕があるならいいけど、
将来売りにくい。

終の棲家になる確率、
実は低いです。

老人ホーム入居or子どもと同居、
十分にありえます。

将来の売却を考えると、
マンションの方が売りやすい。

職住接近のマンションでも、
新築は高すぎて手が届かない。

だから中古マンションがオススメ。
できれば立地の良いところがいい。

駅近マンションがいいけど、
駅近団地も意外と穴場です。

都内でも探せばあるので、
不動産検索サイトでお探しください。

私は共働き子育て世帯ですが、
都内の駅近中古タワマンを買いました。

ここに住んでいるからこそ、
仕事/家事/育児のすべてをこなせている。

立地のおかげで資産価値も上昇。
購入時は数千万でも今や億ションに。

タワマンにこだわる必要はないけど、
都内の駅近条件は必須ですね。

いまは新築が高すぎて、
中古の価格もかなり上がってます。

でもよく見ると、
中古の価格もバラバラです。

築年数が古ければ、
相場より安い価格で売られてます。

昔の基準で造りがしっかりしてるので、
むしろ今のマンションより性能は良い。

逆にオススメなんじゃないか？
と思うくらい。

不動産は人生最大の買い物。
失敗してしまうと取り返しがつかない。

どんな不動産を買うと失敗するのか？
それがわかれば買うことはない。

つまり、
不動産選びの成功確率が上がるのです。

資産価値の高いマンションを買えれば、
人生設計がかなりラクになります。

子どもが独立したら、
買った時より高い値段で売るのもアリ。

老後は安い田舎に転居して、
悠々自適に生活することもできます。

共働き子育て～老後までを見据え、
後悔しない住宅選びを望まれる方。

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本書のお値段は1,254円、
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・家が買えない: 高額化する住まい 商品化する暮らし

お問い合わせ｜子供へのお金の教育 (children-money-education.com)

この記事を書いたのは・・・

はるパパ

• 小学4年生のパパ
• 子どもの教育（世界一厳しいパパ塾？）、ブロガー、投資家
• 投資の悪いイメージを払拭したい（難しい、怪しい、損する）