【データでわかる東京格差 数値の「可視化」で真実をあぶりだす】感想・レビュー

はじめまして、はるパパです。

さて本日は、
コチラの本をご紹介します。

『データでわかる東京格差 数値の「可視化」で真実をあぶりだす』

都内は通勤が便利だけど、
家賃が高すぎる。

郊外は家賃が安いけど、
交通費がかかり長時間通勤になる。

どこに住宅を購入すればよいか、
お悩みの方は多いですよね。

住宅は人生で一番高い買い物。

一度買ってしまったら、
不満があっても簡単に変えられません。

では、
どこに買えばいいでしょうか？

たとえば、
都心アクセスと価格のバランスなら、
準都心エリアがオススメです。

でも、
準都心エリアってどこ？

そんな方にオススメなのが、
コチラの本です。

『データでわかる東京格差 数値の「可視化」で真実をあぶりだす』

マクドナルド視点で見ると、
池袋～上野間は準都心です。

マックは地域別価格を導入してるけど、
池袋～上野は少し安めの価格設定。

都心より運営価格が安いのが理由。
つまり不動産も都心より安いのです。

でも都心へのアクセスは抜群で、
バランスの取れた地域です。

本書ではマクドナルドのように、
様々な視点でエリアが紹介されてます。

池袋～上野は準都心の一例であり、
他にもあります。

人によっては都心や準都心ではなく、
逆に郊外を希望されるケースもある。

自分の価値観や生活に照らし合わせて、
どこがベストか？

本書をご覧になりながら、
ぜひお考えください。

それでは本書の感想・レビュー、
ブログで紹介します。

皆様の参考になれば幸いです。

第1章：首都圏のリアルな境界線を可視化！

第1章で参考になると思った箇所、
コチラです。

①と④の境目が、
都心か否かの目安になります。

ざっと地図を見ると、
以下が①都心の境目に見えます。

なお西の中央縁エリアは、
地図上で最西端の吉祥寺まで①です。

もっと西まで、
①が続くように思えます。

もしお手頃な不動産を狙うなら、
2つの戦略が考えられます。

1つは①都心の境目、
もう1つは①の隣の③準都心。

価格的にはどちらも大差ないけど、
少しだけ③の方が割安。

山手線でも池袋～上野間は、
③準都心が多いです。

交通の利便性と物件価格を考えると、
このエリアはオススメですね。

第2章：交通の利便性と格差を可視化！

第2章で参考になると思った箇所、
コチラです。

私も東京に住んでみて、
実感しましたね。

東京に住む前は、
電車に乗る前の時刻表確認は必須でした。

でもいまは、
遠出しない限りは時刻表を見ません。

少し前に名古屋で地下鉄に乗った時、
10分の待ち時間で長いと感じましたね。

③の駅名を見ると、
車社会の境界線にも見えます。

私は③の境界線内に、
不動産を持つべきだと思ってます。

高齢になると運転できなくなり、
生活自体もできなくなるからです。

③の境界線内に不動産を持てば、
老後になっても車ナシで生活できる。

車の経費もかからないし、
オススメですね。

第3章：家族・働き方・子育て環境を可視化！

第3章で参考になると思った箇所、
コチラです。

都内全体ではおよそ25％が、
地元の公立中学校以外へ進学しています。

中央/港/文京の3区だけだと、
50％以上の割合になります。

豊島/新宿/千代田/渋谷/世田谷/目黒、
この6区も40％以上の割合になります。

上記地区の割合が高い要因として、
学校と大手進学塾の立地が書かれてます。

子どもがSAPIXに通っているので、
②③は実感しますね。

私立中学は西東京（武蔵野台地）に多く、
SAPIXの校舎も多いです。

子どもを私立中学に通わせるなら、
西東京に住むのがオススメです。

もう1つの要因として、
住民の所得水準が書かれています。

お受験熱が高い地域は、
親の学歴も年収も高いです。

親が私立教育を経て難関大を卒業し、
大企業で高年収のパターンが多い。

親の成功体験に基づき、
子どもの教育費を惜しまない。

東京は私立無償化になったし、
教育を考えたら住むのは東京一択ですね。

第4章：お金持ちの分布と職業格差を可視化！

第4章で参考になると思った箇所、
コチラです。

IT人材が多い街、
エリアと勤務地はコチラ（↓）

私のIT業界の友人も、
①～③に住む人が多いです。

どこも不動産価格は高いけど、
勤務地が品川なら狙い目の路線がある。

それは京急ですね。
並行しているJRより安いです。

金融人材が多い街、
エリアと勤務地はコチラ（↓）

金融業界のオフィスは、
日本橋/大手町/丸の内に集中してます。

①距離的に近く、
③半蔵門線直通で通いやすい。

②銀行の寮や借り上げ社宅が、
集中している地域があるそうです。

金融業界ならオススメは①です。

半蔵門線で中央区を出ると、
不動産価格が下がりますね。

第5章：不動産の資産性と住環境を可視化！

第5章で参考になると思った箇所、
コチラです。

現在の中古マンションの中央値、
コチラです。

個人的に感じるのが、
コロナ禍を経て急激に上がったこと。

私もコロナ前に数千万円で買ったけど、
いまでは億ションです。

背景として人件費/資材高騰で、
新築が億ションの時代になりました。

新築を諦めた層が中古に流れ、
中古も億ションの時代になったのです。

本書で紹介されているのは、
8000万～9000万台のマンションです。

具体的にはコチラの地域（↓）

都心の近さだけを踏まえれば、
東側の方が圧倒的に近いです。

西側は都心まで時間がかかるし、
中央線の混雑もハンパじゃない。

東側の鉄道は西側ほど混まないので、
通勤を考えてもオススメです。

まとめ

各章で参考になると思った箇所、
まとめました。

第1章：首都圏のリアルな境界線を可視化！

第2章：交通の利便性と格差を可視化！

第3章：家族・働き方・子育て環境を可視化！

第4章：お金持ちの分布と職業格差を可視化！

第5章：不動産の資産性と住環境を可視化！

まとめ

マクドナルドの価格差から、
都心の境界線が見えます。

押上/北千住/下北沢/自由が丘/川崎/赤羽、
これが都心の境界線です。

マック視点で考えた場合、
池袋～上野は狙い目に思えます。

交通利便性も高いため、
割安な不動産を狙うには好条件ですね。

交通の利便性からも、
都会暮らしの境界線が見えます。

電車が7.5分以内に来る駅が、
1つの目安ですね、

たとえば、
平塚/本厚木/高尾/大宮/守谷/千葉など。

この境界線内なら、
車ナシでも生活できます。

老後の生活を考えるなら、
この境界線内に不動産を持った方がいい。

教育環境から考えると、
西東京の優位性が見えます。

西東京は私立校や大手塾が多く、
私立校に通うなら近いです。

ウチは東東京だけど、
私立校が少ないのが難点。

私立無償化政策を踏まえると、
西東京は合理的な選択に思えます。

職住接近の観点から考えると、
東東京の優位性が見えます。

西東京にオフィスがある場合、
周辺の不動産価格も高い。

でも東東京にオフィスがある場合、
西東京より不動産価格は安い。

オフィスが東京駅周辺の金融業界は、
割安な東東京住まいも多いです。

東京/大手町に行きやすい、
東西線や半蔵門線は狙い目ですね。

中古マンション相場から考えると、
割安なのは東東京ですね。

山手線南部で1.6～2.4億円、
湾岸/文京区/世田谷区等で1～1.4億円。

億ションが当たり前の時代ですが、
東東京なら億ション以下の物件もある。

東西線や半蔵門線の沿線なら、
都心に近いうえに物件も割安ですね。

何を重視して不動産購入するかは、
人それぞれです。

子育て共働き世帯を例にすると、
都内だと以下が目安でしょうか。

全部を満たすのは難しいので、
何を優先するかがポイントになります。

東京＝億ションの印象が強いけど、
探せばまだ穴場はあります。

でも土地勘が無いと、
なかなか自力で探すのは難しいですよね。

都内で割安な不動産をお探しの方は、
いますぐ本書をお買い求めください。

本書のお値段は1,155円、
本書はコチラ（↓）から購入できます。

・データでわかる東京格差 数値の「可視化」で真実をあぶりだす

お問い合わせ｜子供へのお金の教育 (children-money-education.com)

この記事を書いたのは・・・

はるパパ

• 小学5年生のパパ
• 子どもの教育（世界一厳しいパパ塾？）、ブロガー、投資家
• 投資の悪いイメージを払拭したい（難しい、怪しい、損する）